Prix du m² à
Brûlain (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brûlain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 417 €/m²
1 028 €/m² 1 887 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Brûlain continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, avec + 52,67 % depuis 2018, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec une augmentation de 11,38 % sur les 2 dernières années. À l'échelle du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait la 119e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 8,35 % sur 2 ans.
Située dans le département des Deux-Sèvres, Brûlain compte parmi les municipalités de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population était estimée à 775 habitants, ce qui la place en 113e position à l'échelle du département des Deux-Sèvres. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (82,8 %). Toutes les habitations étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 85,7 % des habitations. Dynamiques et actifs, ses habitants ont un âge moyen de 37 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier est plutôt stable à Brûlain avec 8 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de moins qu'en 2021).
À Brûlain, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 458 €/m² en décembre 2023, et celui-ci fluctuait de 967 à 1 905 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 406 € en 2022 à 1 458 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 513 € à Brûlain, ou 256 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Deux-Sèvres (79)
2 179 €/m²
0 €/m²
448
Deux-Sèvres (79)
1 317 €/m²
0 €/m²
1 009
Deux-Sèvres (79)
1 526 €/m²
0 €/m²
2 135
Deux-Sèvres (79)
1 441 €/m²
0 €/m²
779
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
106
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
184
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
720
Deux-Sèvres (79)
494 €/m²
0 €/m²
529
En plus du prix du bien en lui-même, vous devrez également inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
178 989€
174 960€ d’achat
4 029€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Brûlain se chiffre autour de 178 989 €, répartis entre 174 960 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 4 029 euros. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 271 €, les émoluments du notaire pour 1 398 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
188 034€
174 960€ d’achat
13 074€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 188 034 euros. Cette somme comprend 174 960 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 13 074 € de frais de notaire. Ce montant se partage en 10 316 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 398 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 513€ d’impôts locaux
Vous comptez procéder à une rénovation légère de votre future maison à Brûlain ? Dans ce cas, prévoyez un budget d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un déménageur vous évite bien des soucis, mais augmente la facture de votre acquisition. Vous devez prévoir 2 650 € si vous êtes à une distance d'environ 900 km de Brûlain, et 1 100 euros si vous vous trouvez à 50 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Brûlain continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, avec + 52,67 % depuis 2018, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec une augmentation de 11,38 % sur les 2 dernières années. À l'échelle du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait la 119e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 8,35 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement sur les 2 dernières années, passant de 1 309 € en 2021 à 1 458 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement diminué, avec une réduction de 14,29 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Brûlain, sachez qu'en 2020, on ne comptabilisait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons. De plus, les locataires représentaient 17,2 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux facteurs : perspectives à long terme, législation, santé du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous procurer des informations précises sur l'attractivité de Brûlain du point de vue de l'investissement immobilier.