Prix de l’immobilier à
Les Abymes
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Abymes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 350 €/m²
1 467 €/m² 3 476 €/m²
Appartement
2 586 €/m²
1 638 €/m² 4 984 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 22 €/m²
Appartement
15 €/m²
9 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
268 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier aux Abymes repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 218 € en 2019 à 2 198 € en 2021, puis à 2 469 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 23e rang parmi les municipalités du département de la Guadeloupe, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 11,88 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 90 m2
Les Abymes
Appartement
4 pièces 59,14 m2
Les Abymes
Appartement
4 pièces 58,31 m2
Les Abymes
Les Abymes dépend du département de la Guadeloupe (971). La municipalité affichait une population totale de 52 948 habitants en 2020. Cette localité était de ce fait la plus peuplée du département de la Guadeloupe. Les propriétaires constituaient 45,2 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 57 % de maisons, un pourcentage moins élevé que celui du département où elles constituaient 74,4 % des habitations disponibles. Ses habitants sont âgés en moyenne de 41 ans.
Maison
59%
Appartement
41%
Locataire
41%
Propriétaire
59%
Avec 198 biens vendus sur 2022 (soit un accroissement de 6,45 % en l'espace de 1 an) on peut noter que le marché de l'immobilier est en bonne santé aux Abymes.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre aux Abymes atteignait 2 557 €. Il variait entre 1 703 et 4 342 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une augmentation de 2,28 % en 1 an.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur valeur foncière pouvait osciller de 1 345 à 3 520 €/m², et était en moyenne de 2 381 €/m². Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a enregistré un accroissement de 46,34 %.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 788 € aux Abymes. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à payer atteignait 894 euros.
Guadeloupe (971)
3 434 €/m²
2 825 €/m²
31 209
Guadeloupe (971)
3 906 €/m²
4 190 €/m²
27 058
Guadeloupe (971)
4 213 €/m²
4 840 €/m²
22 330
Guadeloupe (971)
2 896 €/m²
2 915 €/m²
17 406
Guadeloupe (971)
2 093 €/m²
4 023 €/m²
16 344
Guadeloupe (971)
3 508 €/m²
4 707 €/m²
24 380
Outre le prix de votre bien, prévoyez des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
131 160€
127 850€ d’achat
3 310€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf aux Abymes représente un investissement global d'environ 131 160 euros. Ce chiffre comporte 127 850 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 3 310 €. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 929 €, et les émoluments du notaire 1 022 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
137 770€
127 850€ d’achat
9 920€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 50 m² est de 137 770 euros, dont 127 850 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter 9 920 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 7 538 € d'impôts et 1 022 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
12 500€
de budget
Environ 1 788€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 50 000 € pour une rénovation lourde de votre appartement de 50 mètres carrés aux Abymes. Pour un relooking, comptez plutôt 12 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancien appartement jusqu'à votre nouvelle adresse. Le prix d'un tel service s'élève en général à 2 950 € si vous êtes à environ 1 000 km de distance des Abymes, et 2 550 euros si vous vous trouvez à 800 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Abymes repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 218 € en 2019 à 2 198 € en 2021, puis à 2 469 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 23e rang parmi les municipalités du département de la Guadeloupe, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 11,88 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a grimpé de 7,69 % ces 2 dernières années. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une forte inflation, passant de 2 198 €/m² à 2 469 €/m².
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier aux Abymes, sachez qu'on comptabilisait en 2020 54,8 % de locataires, et que 42,5 % des domiciles étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier exige une implantation locale et une connaissance d'un grand nombre de facteurs. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière des Abymes.