Prix de l’immobilier à
Pointe-à-Pitre
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pointe-à-Pitre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 093 €/m²
896 €/m² 2 589 €/m²
Appartement
4 023 €/m²
1 275 €/m² 5 749 €/m²
Maison
12 €/m²
4 €/m² 18 €/m²
Appartement
13 €/m²
7 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
79 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Pointe-à-Pitre enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 1 918 €/m² en 2019 à 1 530 €/m² en 2021, puis à 3 023 €/m² en 2023. La localité était la 2e plus dynamique du département de la Guadeloupe, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 11,88 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 58 m2
Pointe-à-Pitre
Appartement
3 pièces 60,69 m2
Pointe-à-Pitre
Située dans l'agglomération de Pointe-à-Pitre-Les Abymes, Pointe-à-Pitre est une sous-préfecture de la Guadeloupe (971). Sa population se chiffrait à 14 498 habitants en 2020, ce qui la place en 11e position parmi les localités du département de la Guadeloupe. On dénombrait 17,9 % de propriétaires. 87,1 % des domiciles étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 24,7 % des habitations. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 40 ans.
Maison
12%
Appartement
88%
Locataire
87%
Propriétaire
13%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Pointe-à-Pitre avec 74 biens vendus sur 2022 (soit -1,33 % en 1 an).
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre à Pointe-à-Pitre était de 4 219 €. Il oscillait de 1 330 à 5 740 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'un appartement s'est accru de 168,56 %.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 840 et 2 471 €/m². En moyenne, elle atteignait 1 828 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a décru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 909 € en 2022 à 1 828 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 3 866 € de taxe foncière à Pointe-à-Pitre, ou un prorata de 1 933 euros si vous achetiez en juin.
Guadeloupe (971)
3 906 €/m²
4 190 €/m²
27 058
Guadeloupe (971)
2 350 €/m²
2 586 €/m²
55 305
En dehors du prix de vente de votre bien, prévoyez des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
301 196€
295 330€ d’achat
5 866€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Pointe-à-Pitre représente 301 196 euros, dont 295 330 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 866 euros, dont 2 360 € d'émoluments du notaire, 2 146 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
316 463€
295 330€ d’achat
21 133€ de frais
Comptez un investissement total de 316 463 euros pour acquérir un appartement ancien de 70 mètres carrés, répartis entre 295 330 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent environ 21 133 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 360 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 17 414 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 3 866€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 70 mètres carrés à Pointe-à-Pitre va avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux représenteront un budget d'environ 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à des déménageurs est fonction de la distance à couvrir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Le coût d'un tel service est généralement de 2 750 euros si vous êtes à environ 900 km de distance de Pointe-à-Pitre, et 950 € si vous vous trouvez à 50 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Pointe-à-Pitre enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 1 918 €/m² en 2019 à 1 530 €/m² en 2021, puis à 3 023 €/m² en 2023. La localité était la 2e plus dynamique du département de la Guadeloupe, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 11,88 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a fortement grimpé, avec 97,58 % de hausse. Quant au loyer moyen, il est demeuré stable.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Pointe-à-Pitre, sachez qu'en 2020, il y avait 82,1 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 87,1 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : taux d'intérêt, législation, santé du marché... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Pointe-à-Pitre !