Prix de l’immobilier à
Le Gosier
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Gosier et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 906 €/m²
2 035 €/m² 6 240 €/m²
Appartement
4 190 €/m²
2 627 €/m² 6 357 €/m²
Maison
14 €/m²
9 €/m² 24 €/m²
Appartement
20 €/m²
11 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
368 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier au Gosier continue de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance entre 2019 et 2023, avec + 29,63 % sur les 4 dernières années, néanmoins son inflation a tendance à s'affaiblir, avec 5,4 % de hausse depuis 2021. Au niveau du département de la Guadeloupe, cette ville se trouvait à la 22e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 11,88 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 41,63 m2
Le Gosier
Maison
4 pièces 121,41 m2
Le Gosier
Maison
5 pièces 99,56 m2
Le Gosier
Appartement
3 pièces 55,31 m2
Le Gosier
Agence Boutarel
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- Viager
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97190 Le Gosier
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Le Gosier. Nos 164 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 137 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1146 annonces de biens en vente ou en location sur Le Gosier et ses alentours.
Le Gosier se situe dans le département de la Guadeloupe. En 2020, sa population totale s'élevait à 26 919 habitants, ce qui en fait la 3e municipalité la plus peuplée du département de la Guadeloupe, derrière Les Abymes et Baie-Mahault. 58 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 71,3 % du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, ce taux était de 74,4 %. L'âge moyen de sa population atteint 43 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
24%
Propriétaire
76%
Sur 2022, 195 biens ont été vendus, soit -4,88 % en l'espace de 1 an. Le marché de l'immobilier du Gosier est donc plutôt stable.
En décembre 2023, les appartements à vendre au Gosier avaient un prix moyen au m² de 4 226 €. Il fluctuait de 2 660 à 5 850 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'un appartement a grimpé de 5,91 %.
Concernant les maisons à vendre au sein de la ville, leur prix au m² pouvait varier entre 2 043 et 5 847 €. En moyenne, il atteignait 3 659 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit en 1 an. Ce dernier est passé de 3 760 € en 2022 à 3 659 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 183 euros de taxe foncière au Gosier, ou un prorata de 591 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Guadeloupe (971)
2 350 €/m²
2 586 €/m²
55 305
Guadeloupe (971)
2 093 €/m²
4 023 €/m²
16 344
Guadeloupe (971)
3 508 €/m²
4 707 €/m²
24 380
En dehors du prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que le notaire ou encore le coût du déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
335 694€
329 310€ d’achat
6 384€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf au Gosier nécessite un investissement global d'environ 335 694 €, comprenant en moyenne 329 310 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 6 384 euros. Ce chiffre se partage en 2 631 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 393 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
352 718€
329 310€ d’achat
23 408€ de frais
Vous devez prévoir un investissement total de 352 718 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 4 pièces, dont 329 310 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 23 408 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 631 € d'émoluments du notaire et 19 417 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 183€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de rafraîchir votre maison de 90 m² au Gosier, les travaux vous coûteront autour de 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 550 € si vous êtes à environ 400 km de distance du Gosier, et 1 900 euros si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Gosier continue de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance entre 2019 et 2023, avec + 29,63 % sur les 4 dernières années, néanmoins son inflation a tendance à s'affaiblir, avec 5,4 % de hausse depuis 2021. Au niveau du département de la Guadeloupe, cette ville se trouvait à la 22e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 11,88 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont augmenté en l'espace de 2 ans au Gosier. Le loyer moyen a augmenté de 6,67 %, tandis que le prix moyen au m² a augmenté de 5,4 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier dans la ville, sachez qu'on remarquait 42 % de locataires en 2020, et que le parc immobilier était composé à 28,3 % d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de critères très divers : taux d'intérêt, législation, dynamique du marché... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité du Gosier en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !