Prix de l’immobilier à
Morne-à-l'Eau
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Morne-à-l'Eau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 896 €/m²
1 491 €/m² 3 873 €/m²
Appartement
2 915 €/m²
1 699 €/m² 3 687 €/m²
Maison
14 €/m²
8 €/m² 18 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
64 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Morne-à-l'Eau se remet à s'accroître. Le prix moyen est passé de 1 595 €/m² en 2019 à 1 485 €/m² en 2021, puis à 3 202 €/m² en 2023. Cette municipalité était la plus dynamique du département de la Guadeloupe, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 11,88 % sur 2 ans.
Morne-à-l'Eau est une municipalité de l'agglomération de Pointe-à-Pitre-Les Abymes, en Guadeloupe. En 2020, sa population totale atteignait 16 223 habitants. Dans le département de la Guadeloupe, cette localité occupait ainsi la 10e position concernant la population. On notait 67,2 % de propriétaires. 85,3 % des logements étaient des maisons, alors que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 74,4 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Morne-à-l'Eau est plutôt stable avec 25 biens vendus sur 2022 (soit 4 ventes de plus qu'en 2021).
À Morne-à-l'Eau, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre atteignait 3 508 €/m² en moyenne, et pouvait fluctuer entre 2 559 et 3 713 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé de 144,97 % en 1 an.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² variait de 1 722 à 3 886 €. Il était en moyenne de 2 896 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison est passé de 2 962 €/m² à 2 896 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 366 € à Morne-à-l'Eau, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 683 euros.
Guadeloupe (971)
4 213 €/m²
4 840 €/m²
22 330
Guadeloupe (971)
2 350 €/m²
2 586 €/m²
55 305
Guadeloupe (971)
2 817 €/m²
0 €/m²
8 167
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique critère à considérer. Votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
265 976€
260 640€ d’achat
5 336€ de frais
À Morne-à-l'Eau, vous devez tabler sur 265 976 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 4 pièces. Cette somme comporte 260 640 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 5 336 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 1 894 €, les émoluments du notaire pour 2 083 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
279 451€
260 640€ d’achat
18 811€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 279 451 euros, dont 260 640 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 18 811 euros, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 15 368 € de taxes et 2 083 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 366€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison à Morne-à-l'Eau ont besoin d'une rénovation légère, prévoyez une enveloppe d'environ 44 100 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 900 € si vous vous trouvez dans un rayon de 600 km autour de Morne-à-l'Eau, et 1 550 euros si vous êtes à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Morne-à-l'Eau se remet à s'accroître. Le prix moyen est passé de 1 595 €/m² en 2019 à 1 485 €/m² en 2021, puis à 3 202 €/m² en 2023. Cette municipalité était la plus dynamique du département de la Guadeloupe, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 11,88 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen est resté constant. Quant au prix au m² moyen, il a fortement augmenté, avec + 115,62 %.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Morne-à-l'Eau, sachez qu'on notait 32,8 % de locataires en 2020, et que le parc immobilier était composé à 13,2 % d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de facteurs très divers : dynamique du marché, législation, perspectives à moyen ou long terme... Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Morne-à-l'Eau du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !