Prix de l’immobilier à
Baie-Mahault
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Baie-Mahault et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 434 €/m²
1 805 €/m² 4 972 €/m²
Appartement
2 825 €/m²
2 060 €/m² 4 000 €/m²
Maison
18 €/m²
14 €/m² 23 €/m²
Appartement
18 €/m²
13 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
414 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Baie-Mahault continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une légère inflation depuis 2018, avec une progression de 4,9 % en l'espace de 5 ans, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec 0,06 % d'augmentation depuis 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se trouvait à la 20e position parmi les municipalités du département de la Guadeloupe, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 11,88 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 73,31 m2
Baie-Mahault
Maison
5 pièces 137 m2
Baie-Mahault
Maison
5 pièces 100 m2
Baie-Mahault
Agim Immobilier
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- Immobilier professionnel
97122 Baie Mahault
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Baie-Mahault. Nos 164 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 137 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1146 annonces de biens en vente ou en location sur Baie-Mahault et ses alentours.
Baie-Mahault est une localité du département de la Guadeloupe. On chiffrait à 30 316 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui en fait la 2e plus peuplée du département de la Guadeloupe, derrière Les Abymes. 50,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 63,3 % des habitations, un pourcentage inférieur à la moyenne départementale où ce taux atteignait 74,4 %. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen est de 38 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
35%
Propriétaire
65%
Le marché de l'immobilier de Baie-Mahault est en très bonne santé. Sur 2022, 173 biens ont été vendus, soit un accroissement de 10,19 % en l'espace de 1 an.
À Baie-Mahault, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait fluctuer de 2 250 à 4 183 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle était de 3 279 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 3 209 € en 2022 à 3 279 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 277 €. Il oscillait entre 1 994 et 4 989 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a enregistré une chute de 2,41 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 2 953 € à Baie-Mahault. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 1 476 euros.
Guadeloupe (971)
3 170 €/m²
4 126 €/m²
16 139
Guadeloupe (971)
2 350 €/m²
2 586 €/m²
55 305
Guadeloupe (971)
3 171 €/m²
3 220 €/m²
24 085
Outre le prix de vente de votre bien, vous devrez inclure dans votre budget des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
234 392€
229 530€ d’achat
4 862€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 70 m² à Baie-Mahault se chiffre autour de 234 392 euros : 229 530 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 4 862 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 1 834 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 668 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
246 258€
229 530€ d’achat
16 728€ de frais
Comptez 246 258 euros d'investissement pour acheter un appartement ancien de 3 pièces, dont 229 530 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 16 728 €, dont 13 534 € de taxes, 1 834 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 953€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre appartement de 3 pièces à Baie-Mahault représentera une enveloppe d'environ 70 000 euros. Pour un relooking, le budget ne devrait pas excéder 17 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise fait monter la facture de votre acquisition, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Comptez 950 € si vous vous trouvez à environ 50 kilomètres de distance de Baie-Mahault, et 2 950 euros si vous êtes à 1 000 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Baie-Mahault continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une légère inflation depuis 2018, avec une progression de 4,9 % en l'espace de 5 ans, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec 0,06 % d'augmentation depuis 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se trouvait à la 20e position parmi les municipalités du département de la Guadeloupe, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 11,88 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte progression ces 2 dernières années, passant de 16 €/m² par mois en 2021 à 18 €/m² par mois en 2023. Quant au prix moyen au m², il a légèrement grimpé, avec + 0,06 %.
Vous voulez effectuer un investissement immobilier à Baie-Mahault ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 36,2 % des habitations, et que les locataires constituaient 49,7 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre d'éléments : législation, taux d'intérêt, perspectives à long terme... Si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité de Baie-Mahault en termes d'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !