Prix du m² à
Léran (09)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Léran et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 560 €/m²
515 €/m² 2 261 €/m²
Appartement
3 561 €/m²
3 355 €/m² 3 767 €/m²
Maison
7 €/m²
5 €/m² 9 €/m²
Appartement
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Léran continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation en 5 ans, avec une progression de 240,88 % depuis 2018, néanmoins sa hausse a tendance à ralentir, avec + 17,54 % entre 2021 et 2023. Au sein du département de l'Ariège, cette localité occupait la 139e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 10,87 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Ariège, Léran est une municipalité de la région d'Occitanie. La localité enregistrait une population de 618 habitants en 2020, ce qui la place en 55e position au sein du département de l'Ariège. Les propriétaires constituaient 71 % des habitants. Les maisons représentaient 89,4 % des logements, alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 79,6 %. La population a une moyenne d'âge de 47 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
L'immobilier se porte bien à Léran, avec sur 2022 19 biens vendus, soit 6 ventes de plus qu'en 2021.
La valeur foncière d'un appartement à vendre à Léran oscillait de 3 355 à 3 767 €/m² en décembre 2023, et s'élevait en moyenne à 3 561 €/m².
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 1 560 €. Il pouvait varier entre 475 et 2 469 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 373 € en 2022 à 1 560 € en 2023.
À Léran, la taxe foncière moyenne était de 925 €. En revanche, si vous achetiez au mois de juin le prorata à régler atteignait 462 euros.
Ariège (09)
1 034 €/m²
0 €/m²
649
Ariège (09)
0 €/m²
0 €/m²
70
Ariège (09)
994 €/m²
1 575 €/m²
697
Ariège (09)
1 082 €/m²
2 879 €/m²
2 474
Ariège (09)
836 €/m²
0 €/m²
480
Ariège (09)
1 701 €/m²
0 €/m²
118
Ariège (09)
1 682 €/m²
0 €/m²
87
Ariège (09)
1 328 €/m²
0 €/m²
90
Notez que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique chiffre à prendre en compte. Vous devrez inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
191 416€
187 200€ d’achat
4 216€ de frais
Dans le neuf, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés à Léran se chiffre autour de 191 416 €, comportant 187 200 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 4 216 €, dont 1 360 € d'impôts, 1 496 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
201 094€
187 200€ d’achat
13 894€ de frais
Comptez un investissement total de 201 094 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 6 pièces. Aux 187 200 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter 13 894 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 11 038 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 496 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 925€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Léran. Pour un relooking, le budget sera plutôt de 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à des déménageurs, vous devrez ajouter 1 600 euros si vous êtes à environ 300 kilomètres de distance de Léran, et 1 400 € si vous vous trouvez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Léran continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation en 5 ans, avec une progression de 240,88 % depuis 2018, néanmoins sa hausse a tendance à ralentir, avec + 17,54 % entre 2021 et 2023. Au sein du département de l'Ariège, cette localité occupait la 139e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 10,87 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une forte progression ces 2 dernières années, passant de 2 178 € en 2021 à 2 560 € en 2023. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré stable.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Léran, sachez que les appartements constituaient en 2020 10,6 % des logements, et qu'il y avait 29 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, sa situation économique, la santé de son marché ou encore sa qualité de vie sont autant de facteurs à prendre en compte. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Léran !