Prix du m² à
Le Coudray-Macouard (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Coudray-Macouard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 525 €/m²
879 €/m² 2 093 €/m²
Maison
12 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen au m² a fortement décru depuis 5 ans, avec une réduction de 24,43 % entre 2018 et 2023, et sa baisse a tendance à s'intensifier avec -12,51 % ces 2 dernières années. Parmi les localités du département du Maine-et-Loire, Le Coudray-Macouard se trouvait à la 131e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 2,24 % sur 2 ans.
- Visite Virtuelle
Le Coudray-Macouard
Tout savoir sur Le Coudray-Macouard Voir tous les biens à vendre
Le Coudray-Macouard est situé en Maine-et-Loire. Il compte parmi les municipalités de la région des Pays de la Loire. Sa population était estimée à 961 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette ville occupait ainsi le 121e rang parmi les municipalités du département du Maine-et-Loire. On comptait 78,7 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,9 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 69,6 %. La population a un âge moyen de 42 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que le marché de l'immobilier du Coudray-Macouard est plutôt stable. En effet, avec 13 biens vendus sur 2022, cela représente 2 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 525 € au Coudray-Macouard. Il fluctuait de 1 237 à 1 879 €. Le prix moyen au m² d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 137 € en 2022 à 1 525 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 721 euros au Coudray-Macouard. Ainsi, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 360 €.
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
422
Maine-et-Loire (49)
1 672 €/m²
0 €/m²
476
Maine-et-Loire (49)
1 794 €/m²
0 €/m²
485
Maine-et-Loire (49)
2 249 €/m²
8 369 €/m²
1 671
Maine-et-Loire (49)
1 326 €/m²
1 161 €/m²
3 999
Maine-et-Loire (49)
426 €/m²
0 €/m²
397
En plus du prix de vente de votre bien, une acquisition immobilière donne lieu à des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
187 152€
183 000€ d’achat
4 152€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² au Coudray-Macouard représente 187 152 €, dont 183 000 euros pour l'achat du bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 4 152 euros, qui se partagent en 1 330 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 462 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
196 612€
183 000€ d’achat
13 612€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur un investissement global de 196 612 euros. Ce montant comprend 183 000 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 13 612 €. Les impôts constituent 10 790 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 462 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 721€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces au Coudray-Macouard nécessite une rénovation légère, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 650 € si vous habitez à une distance d'environ 900 km du Coudray-Macouard, et 2 800 euros si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a fortement décru depuis 5 ans, avec une réduction de 24,43 % entre 2018 et 2023, et sa baisse a tendance à s'intensifier avec -12,51 % ces 2 dernières années. Parmi les localités du département du Maine-et-Loire, Le Coudray-Macouard se trouvait à la 131e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 2,24 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a connu une forte progression, passant de 7 €/mois à 10 €/mois. Le prix au m² moyen, quant à lui, s'est fortement réduit, avec une chute de 12,51 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier au Coudray-Macouard, sachez qu'en 2020, 1,3 % des habitations étaient des appartements. Par ailleurs, on comptait 21,3 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Pour cela, un grand nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment la dynamique de son marché et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou les perspectives à long ou moyen terme. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité du Coudray-Macouard en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !