Prix du m² à
Saint-Just-sur-Dive (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Just-sur-Dive et estimez votre bien au bon prix !
Maison
426 €/m²
415 €/m² 437 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen a connu une forte chute depuis 2018, avec -54,97 % ces 5 dernières années, et sa réduction tend à s'amplifier avec 43,8 % de diminution entre 2021 et 2023. Saint-Just-sur-Dive se classait parmi les municipalités les moins dynamiques du département du Maine-et-Loire, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 2,24 % sur 2 ans.
Située dans le département du Maine-et-Loire, Saint-Just-sur-Dive dépend de la région Pays de la Loire. En 2020, sa population était estimée à 375 habitants. Au sein des localités du département du Maine-et-Loire, cette municipalité occupait ainsi la 161e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 70,3 % des domiciliés. 98 % des domiciles étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 69,6 % des logements. Les habitants sont actifs et dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est plutôt stable à Saint-Just-sur-Dive puisqu'on comptabilise 6 biens vendus sur 2022, soit -1 vente par rapport 2021.
À Saint-Just-sur-Dive, le prix d'une maison à vendre s'élevait à 426 €/m² en moyenne en décembre 2023. Il pouvait fluctuer entre 415 et 437 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 903 € en 2022 à 426 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 506 € à Saint-Just-sur-Dive, mais si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin vous ne payiez que 253 euros.
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
422
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
1 271
Maine-et-Loire (49)
1 630 €/m²
1 264 €/m²
1 409
Maine-et-Loire (49)
1 525 €/m²
0 €/m²
911
Maine-et-Loire (49)
1 326 €/m²
1 161 €/m²
3 999
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
53 395€
51 120€ d’achat
2 275€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 m² à Saint-Just-sur-Dive se chiffre autour de 53 395 €, comportant 51 120 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 275 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 544 € d'émoluments du notaire et 371 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
56 038€
51 120€ d’achat
4 918€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces s'élève à 56 038 euros. Ce montant inclut 51 120 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 4 918 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 3 014 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 544 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 506€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvelle maison à Saint-Just-sur-Dive vous coûtera autour de 28 800 €. Pour une rénovation légère, cette somme pourrait monter jusqu'à 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir à des professionnels du déménagement, vous devez rajouter 2 650 € si vous habitez à environ 900 km de distance de Saint-Just-sur-Dive, et 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a connu une forte chute depuis 2018, avec -54,97 % ces 5 dernières années, et sa réduction tend à s'amplifier avec 43,8 % de diminution entre 2021 et 2023. Saint-Just-sur-Dive se classait parmi les municipalités les moins dynamiques du département du Maine-et-Loire, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 2,24 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen n'a pas évolué entre 2021 et 2023. Le prix moyen au m², de son côté, a fortement diminué, avec une réduction de 43,8 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Just-sur-Dive, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 29,1 % de locataires, et que 2 % des logements étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. La santé de son marché, sa qualité de vie ou encore sa situation économique ne sont que certains des paramètres à avoir en tête. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Saint-Just-sur-Dive.