Prix du m² à
Lavau (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lavau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
772 €/m²
295 €/m² 1 100 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen au m² a enregistré une forte baisse depuis 2018, avec 43,72 % de réduction depuis 5 ans, et sa chute a tendance à s'accélérer avec une diminution de 25,51 % entre 2021 et 2023. À l'échelle du département de l'Yonne, Lavau occupait la 343e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 9,23 % sur 2 ans.
Lavau fait partie du département de l'Yonne (89). Elle est une municipalité de la région Bourgogne-Franche-Comté. La localité dénombrait 436 habitants en 2020. Parmi les localités du département de l'Yonne, cette localité se classait donc au 174e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80,6 % des domiciliés. Les maisons représentaient 97 % des habitations, soit une très grande majorité des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 77,5 %. La population a un âge moyen de 56 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Lavau avec 8 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de moins qu'en 2021).
En décembre 2023, à Lavau, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 256 et 1 323 €/m². Elle atteignait 654 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 494 € en 2022 à 654 € en 2023.
À Lavau, la taxe foncière moyenne atteignait 394 €, soit un prorata temporis de 197 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Nièvre (58)
563 €/m²
0 €/m²
590
Loiret (45)
2 007 €/m²
0 €/m²
114
Loiret (45)
1 433 €/m²
0 €/m²
42
Loiret (45)
1 626 €/m²
0 €/m²
152
Nièvre (58)
1 067 €/m²
4 813 €/m²
1 297
Yonne (89)
1 098 €/m²
0 €/m²
1 644
Yonne (89)
1 440 €/m²
0 €/m²
300
Yonne (89)
1 088 €/m²
0 €/m²
554
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique critère à retenir lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit prévoir les dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
81 037€
78 480€ d’achat
2 557€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces à Lavau se chiffre autour de 81 037 €, incluant 78 480 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 2 557 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 570 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 627 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
85 094€
78 480€ d’achat
6 614€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés est de 85 094 euros. En dehors des 78 480 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 6 614 euros. Au sein de cette somme, 627 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 4 627 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 394€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 58 800 € pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Lavau. Pour une rénovation complète, ce montant pourrait augmenter à 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un service de déménagement fait monter le coût de votre acquisition, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Vous devez prévoir 2 450 € si vous vous trouvez à environ 800 km de distance de Lavau, et 2 800 euros si vous habitez à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a enregistré une forte baisse depuis 2018, avec 43,72 % de réduction depuis 5 ans, et sa chute a tendance à s'accélérer avec une diminution de 25,51 % entre 2021 et 2023. À l'échelle du département de l'Yonne, Lavau occupait la 343e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 9,23 % sur 2 ans.
Le loyer moyen s'est fortement accru ces 2 dernières années, passant de 8 €/m² par mois en 2021 à 12 €/m² par mois en 2023. Le prix moyen, quant à lui, a connu une forte diminution, avec 25,51 % de réduction.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Lavau ? Sachez qu'on comptabilisait en 2020 19,4 % de locataires, et que les appartements constituaient 2 % des logements.
Mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier exige une implantation dans la vie locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Lavau.