Prix du m² à
Lablachère (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lablachère et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 982 €/m²
1 378 €/m² 2 948 €/m²
Appartement
1 073 €/m²
927 €/m² 1 219 €/m²
Maison
22 €/m²
22 €/m² 22 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
131 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Lablachère repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 899 € en 2018 à 2 091 € en 2021, puis à 1 761 € en 2023. Au sein du département de l'Ardèche, cette municipalité figurait au 298e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 10,89 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération d'Aubenas, Lablachère compte parmi les localités du département de l'Ardèche, en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population s'élevait à 2 213 habitants en 2020. À l'échelle du département de l'Ardèche, cette municipalité occupait donc la 37e position concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 69,9 % des domiciliés. Les maisons constituaient 89,7 % des logements, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 74,7 % des domiciles disponibles. La population a un âge moyen de 47 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
L'immobilier est plutôt stable à Lablachère. Sur 2022, on compte 31 biens vendus, soit 5 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Lablachère avaient un prix au m² moyen de 1 255 €, et celui-ci pouvait varier de 1 255 à 1 255 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a diminué en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 377 € en 2022 à 1 255 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière fluctuait entre 1 601 et 3 223 €/m², et atteignait en moyenne 2 268 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 2 321 €/m² en 2022 à 2 268 €/m² en 2023.
À Lablachère, la taxe foncière moyenne était de 462 euros, soit un prorata temporis de 231 € pour un emménagement en juin.
Ardèche (07)
2 533 €/m²
0 €/m²
499
Ardèche (07)
2 216 €/m²
1 900 €/m²
1 703
Ardèche (07)
3 024 €/m²
0 €/m²
704
Ardèche (07)
3 984 €/m²
0 €/m²
510
Ardèche (07)
1 887 €/m²
0 €/m²
130
Ardèche (07)
2 941 €/m²
0 €/m²
297
Ardèche (07)
2 500 €/m²
0 €/m²
1 068
Ardèche (07)
2 333 €/m²
0 €/m²
157
Ardèche (07)
2 636 €/m²
0 €/m²
315
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Des frais supplémentaires tels que la rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
208 594€
204 120€ d’achat
4 474€ de frais
À Lablachère, tablez sur 208 594 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 90 mètres carrés, comprenant 204 120 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 4 474 euros, qui se partagent en 1 631 € d'émoluments du notaire, 1 483 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
219 146€
204 120€ d’achat
15 026€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devez compter un investissement total de 219 146 euros, dont en moyenne 204 120 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 15 026 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 631 €, les impôts pour 12 036 € et les débours pour 1 360 €.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 462€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Lablachère, les travaux vous reviendront à environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous reviendra à environ 1 900 € si vous habitez à une distance d'environ 600 km de Lablachère. Un déménagement sur une distance de 300 kilomètres vous coûtera autour de 1 400 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Lablachère repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 899 € en 2018 à 2 091 € en 2021, puis à 1 761 € en 2023. Au sein du département de l'Ardèche, cette municipalité figurait au 298e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 10,89 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement diminué en 2 ans, avec -15,78 % entre 2021 et 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, a enregistré une forte inflation, passant de 9 €/mois à 10 €/mois.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Lablachère ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 9,9 % des logements étaient des appartements, et qu'on dénombrait 30,1 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Pour cela, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et sa situation démographique, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Lablachère.