Prix du m² à
La Vernaz (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Vernaz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 735 €/m²
1 735 €/m² 1 735 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à La Vernaz se remet à se réduire. Le prix moyen au m² est passé de 2 500 € en 2018 à 3 965 € en 2021, puis à 2 179 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Haute-Savoie, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 9,21 % sur 2 ans.
La Vernaz est une municipalité du département de la Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité dénombrait 323 habitants. En termes de population, cette municipalité figurait donc au 256e rang parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires constituaient 78,9 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (82,1 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 39,4 %. La population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge est de 34 ans.
Maison
37%
Appartement
63%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
En décembre 2023, à La Vernaz, les maisons à vendre avaient un prix qui fluctuait de 1 824 à 2 604 €/m², et qui était en moyenne de 2 179 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu un accroissement de 25,59 % en l'espace de 1 an.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 617 euros à La Vernaz. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 308 €.
Haute-Savoie (74)
4 541 €/m²
4 448 €/m²
1 393
Haute-Savoie (74)
2 529 €/m²
2 982 €/m²
307
Haute-Savoie (74)
4 502 €/m²
0 €/m²
230
Haute-Savoie (74)
2 659 €/m²
3 212 €/m²
504
Haute-Savoie (74)
2 000 €/m²
3 195 €/m²
904
Haute-Savoie (74)
3 188 €/m²
4 032 €/m²
785
Le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à prendre en compte. Des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
200 462€
196 110€ d’achat
4 352€ de frais
À La Vernaz, vous devez tabler sur 200 462 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 4 pièces. En plus des 196 110 euros pour le bien en lui-même, comptez environ 4 352 € de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 567 € d'émoluments du notaire, 1 425 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
210 600€
196 110€ d’achat
14 490€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 210 600 euros : 196 110 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 14 490 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 567 € de cette somme, les taxes 11 563 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 617€ d’impôts locaux
Vous souhaitez effectuer une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à La Vernaz ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 000 euros si vous habitez à une distance d'environ 100 kilomètres de La Vernaz, et 800 € si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à La Vernaz se remet à se réduire. Le prix moyen au m² est passé de 2 500 € en 2018 à 3 965 € en 2021, puis à 2 179 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Haute-Savoie, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 9,21 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul ces 2 dernières années, passant de 3 965 € en 2021 à 2 179 € en 2023. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a fortement grimpé, avec 14,29 % d'augmentation.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à La Vernaz, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 20,2 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 17,3 % d'appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville exige une implantation dans la vie locale et une compréhension de nombreux paramètres. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de La Vernaz en termes d'investissement immobilier !