Prix du m² à
La Forclaz (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Forclaz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 502 €/m²
3 608 €/m² 5 396 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à La Forclaz continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 2 333 €/m² en 2018 à 5 619 €/m² en 2023, et sa progression tend à s'amplifier avec + 57,13 % entre 2022 et 2023. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité se plaçait à la 15e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 7,34 % sur 1 an.
La Forclaz fait partie de la Haute-Savoie (74). Elle se situe dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était estimée à 226 habitants en 2020, ce qui la place en 265e position parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (71,7 %). Les logements étaient en majorité des maisons (73,4 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 39,4 %. On y rencontre une population active, dont la moyenne d'âge s'élève à 43 ans.
Maison
37%
Appartement
63%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
On peut considérer que l'immobilier de La Forclaz est plutôt stable. En effet, avec 1 bien vendus sur 2022, on observe -1 vente comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à La Forclaz était de 5 619 € en moyenne, et oscillait de 5 619 à 5 619 €. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 397 € en 2022 à 5 619 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière à La Forclaz était de 766 euros. Si vous emménagiez au mois de juin, le prorata temporis à payer atteignait alors 383 €.
Haute-Savoie (74)
2 856 €/m²
4 348 €/m²
582
Haute-Savoie (74)
2 529 €/m²
2 982 €/m²
307
Haute-Savoie (74)
1 735 €/m²
0 €/m²
326
Haute-Savoie (74)
3 188 €/m²
4 032 €/m²
785
Notez que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à retenir lors d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
216 056€
211 470€ d’achat
4 586€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à La Forclaz représente 216 056 euros : 211 470 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 586 €. Cette somme se décompose en 1 690 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 537 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
226 989€
211 470€ d’achat
15 519€ de frais
Comptez un investissement total de 226 989 euros pour acquérir un appartement ancien de 70 m², dont 211 470 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 15 519 euros, au sein desquels on retrouve 1 690 € d'émoluments du notaire, 12 469 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 766€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de mettre au goût du jour les 3 pièces de votre appartement à La Forclaz ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 950 euros si vous habitez dans un périmètre de 50 kilomètres autour de La Forclaz, et 2 950 € si vous êtes à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à La Forclaz continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 2 333 €/m² en 2018 à 5 619 €/m² en 2023, et sa progression tend à s'amplifier avec + 57,13 % entre 2022 et 2023. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité se plaçait à la 15e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 7,34 % sur 1 an.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte augmentation entre 2021 et 2023 à La Forclaz. Le prix moyen au m² a connu une inflation de 57,13 %, tandis que le loyer moyen est passé de 11 €/m² par mois à 14 €/m² par mois.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 27,3 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 26,6 % d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux paramètres : taux d'imposition, santé du marché, législation... Si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité de La Forclaz du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !