Prix du m² à
La Roche-sur-Foron (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Roche-sur-Foron et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 680 €/m²
2 682 €/m² 4 461 €/m²
Appartement
4 031 €/m²
2 970 €/m² 5 280 €/m²
Maison
18 €/m²
17 €/m² 18 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
257 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à La Roche-sur-Foron ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 2018, avec une progression de 25 % en l'espace de 5 ans, cependant son inflation tend à s'atténuer, avec + 1,69 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait le 148e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 9,21 % sur 2 ans.
Immeuble
2 pièces 118,48 m2
La Roche-sur-Foron
Appartement
2 pièces 43,80 m2
La Roche-sur-Foron
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Roch'Immobilier
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74800 La Roche Sur Foron
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à La Roche-sur-Foron. Nos 206 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 87 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 621 annonces de biens en vente ou en location sur La Roche-sur-Foron et ses alentours.
La Roche-sur-Foron compte parmi les localités du département de la Haute-Savoie. Elle se situe dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité affichait une population totale de 11 155 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires constituaient 52,8 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (68 %), alors que dans le reste du département, ils ne constituaient que 59,9 % du parc immobilier. On y observe des habitants actifs et dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
68%
Propriétaire
32%
Avec 178 biens vendus sur 2022 (soit une chute de 3,26 % en 1 an) on peut noter que l'immobilier est assez stable à La Roche-sur-Foron.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à La Roche-sur-Foron s'élevait à 4 098 €/m² en moyenne, et pouvait osciller de 3 080 à 5 345 €/m². En l'espace de 1 an, le prix moyen d'un appartement a décru de 2,43 %.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² variait entre 2 702 et 4 572 €, et atteignait en moyenne 3 832 €. Le prix moyen au m² d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 189 € en 2022 à 3 832 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 826 € de taxe foncière à La Roche-sur-Foron, ou un prorata de 413 euros si vous achetiez en milieu d'année.
Haute-Savoie (74)
4 703 €/m²
4 205 €/m²
2 492
Haute-Savoie (74)
3 875 €/m²
4 475 €/m²
1 276
Haute-Savoie (74)
4 354 €/m²
4 215 €/m²
1 913
Haute-Savoie (74)
0 €/m²
0 €/m²
1 366
Haute-Savoie (74)
4 032 €/m²
3 494 €/m²
1 118
Haute-Savoie (74)
4 029 €/m²
3 643 €/m²
818
Haute-Savoie (74)
4 134 €/m²
2 938 €/m²
996
Haute-Savoie (74)
5 100 €/m²
5 588 €/m²
3 368
Si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que le déménagement ou les frais de rénovation viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
292 596€
286 860€ d’achat
5 736€ de frais
À La Roche-sur-Foron, tablez sur 292 596 € d'investissement si vous comptez acheter un appartement neuf de 3 pièces. Aux 286 860 euros pour l'achat du bien, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire de 5 736 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 292 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 2 084 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
307 426€
286 860€ d’achat
20 566€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez prévoir un coût total de 307 426 euros, dont 286 860 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 20 566 € de frais de notaire, dont 2 292 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 16 914 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 826€ d’impôts locaux
Vous comptez procéder à une rénovation légère de votre appartement de 70 m² à La Roche-sur-Foron ? Dans ce cas, vous devez tabler sur un budget d'environ 26 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours à des professionnels du déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancien appartement jusqu'à votre nouveau logement. Le coût d'un tel service s'élève habituellement à 1 500 euros si vous habitez dans un rayon de 300 km autour de La Roche-sur-Foron, et 2 350 € si vous vous trouvez à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à La Roche-sur-Foron ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 2018, avec une progression de 25 % en l'espace de 5 ans, cependant son inflation tend à s'atténuer, avec + 1,69 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait le 148e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 9,21 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² a fortement baissé, passant de 22 €/mois à 16 €/mois. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une légère hausse, avec une inflation de 1,69 %.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à La Roche-sur-Foron ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 47,2 % des habitants, et que les logements étaient en majorité des appartements (68 %).
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de critères : législation, santé du marché, perspectives à moyen ou long terme... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de La Roche-sur-Foron, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !