Prix du m² à
Etaux (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Etaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 354 €/m²
3 467 €/m² 5 327 €/m²
Appartement
4 215 €/m²
3 748 €/m² 4 635 €/m²
Appartement
22 €/m²
17 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
29 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Etaux continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 2018, avec 17,64 % d'augmentation depuis 5 ans, cependant son accroissement tend à se modérer, avec + 2,97 % en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 195e rang au sein des villes du département de la Haute-Savoie, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 9,21 % sur 2 ans.
Etaux compte parmi les municipalités de l'agglomération de Cluses. Elle est située en Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on évaluait à 2 032 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 88e position au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie. On remarquait 83 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des maisons (80 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 39,4 % des habitations disponibles. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 38 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
L'immobilier d'Etaux est plutôt stable. Sur 2022, on recense 16 biens vendus, soit +4 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Etaux était en moyenne de 4 012 €/m². Elle pouvait osciller entre 3 710 et 4 337 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 849 € en 2022 à 4 012 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix variait de 3 440 à 5 194 €/m². En moyenne, il atteignait 4 299 €/m². Le prix moyen d'une maison a décru en 1 an. Ce dernier est passé de 4 493 €/m² en 2022 à 4 299 €/m² en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 620 € à Etaux, mais si vous emménagiez au mois de juin vous ne payiez que 310 euros.
Haute-Savoie (74)
3 875 €/m²
4 475 €/m²
1 276
Haute-Savoie (74)
0 €/m²
0 €/m²
1 366
Haute-Savoie (74)
0 €/m²
0 €/m²
252
Haute-Savoie (74)
3 680 €/m²
4 031 €/m²
11 660
Haute-Savoie (74)
4 271 €/m²
4 016 €/m²
2 997
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, ou encore le notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
525 110€
515 880€ d’achat
9 230€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Etaux s'élève à 525 110 euros. Aux 515 880 € pour l'achat de votre bien, vous devrez rajouter environ 9 230 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 4 122 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 3 748 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
551 780€
515 880€ d’achat
35 900€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces ancienne, vous devrez prévoir un investissement global de 551 780 euros, dont 515 880 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 35 900 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 4 122 € d'émoluments du notaire et 30 418 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 620€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Etaux, les travaux vous coûteront autour de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à des déménageurs, vous devez rajouter 1 200 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 100 km autour d'Etaux, et 1 750 € si vous êtes à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Etaux continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 2018, avec 17,64 % d'augmentation depuis 5 ans, cependant son accroissement tend à se modérer, avec + 2,97 % en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 195e rang au sein des villes du département de la Haute-Savoie, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 9,21 % sur 2 ans.
Le loyer moyen s'est fortement accru sur les 2 dernières années, passant de 12 €/m² par mois en 2021 à 17 €/m² par mois en 2023. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré une légère croissance, avec + 2,97 %.
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Etaux ? Sachez qu'on comptabilisait en 2020 16,9 % de locataires, et que les appartements constituaient 19,4 % des domiciles.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier exige une compréhension de nombreux paramètres et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous procurer plus de détails sur l'attractivité immobilière d'Etaux.