Prix du m² à
Saint-Sixt (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Sixt et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 134 €/m²
3 347 €/m² 5 383 €/m²
Appartement
2 938 €/m²
2 915 €/m² 3 067 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Sixt repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 3 425 € en 2018 à 2 913 € en 2021, puis à 3 510 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait à la 187e position dans le département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 9,21 % sur 2 ans.
Saint-Sixt se trouve dans l'agglomération de Cluses. Elle compte parmi les localités du département de la Haute-Savoie (74), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 1 017 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 165e rang au sein des localités du département de la Haute-Savoie. 79,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (90 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 39,4 %. Âgés en moyenne de 38 ans, les habitants sont actifs et dynamiques.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Saint-Sixt. En effet, avec 12 biens vendus sur 2022, cela représente +5 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Saint-Sixt avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 2 915 à 3 067 €/m², et qui s'élevait à 2 938 €/m² en moyenne.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 083 €. Il fluctuait entre 2 523 et 5 561 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 964 €/m² en 2022 à 4 083 €/m² en 2023.
Si vous emménagiez en milieu d'année à Saint-Sixt, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 235 euros, contre 470 € pour une année complète.
Haute-Savoie (74)
4 703 €/m²
4 205 €/m²
2 492
Haute-Savoie (74)
3 680 €/m²
4 031 €/m²
11 660
Haute-Savoie (74)
4 029 €/m²
3 643 €/m²
818
Notez qu'en cas d'achat, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
498 795€
489 960€ d’achat
8 835€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² dans le neuf à Saint-Sixt, vous devrez compter 498 795 € d'investissement : 489 960 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent 8 835 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 3 560 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 915 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
524 124€
489 960€ d’achat
34 164€ de frais
Tablez sur un investissement total de 524 124 euros pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces. Ce montant inclut 489 960 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 34 164 €. Les taxes constituent 28 890 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 3 915 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 470€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Saint-Sixt vous coûtera autour de 58 800 euros. Ce chiffre peut grimper à 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à un service de déménagement, vous devrez ajouter 1 750 euros si vous êtes à environ 400 kilomètres de distance de Saint-Sixt, et 2 450 € si vous habitez à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Saint-Sixt repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 3 425 € en 2018 à 2 913 € en 2021, puis à 3 510 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait à la 187e position dans le département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 9,21 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte hausse depuis 2021 à Saint-Sixt. Le prix moyen est passé de 2 913 €/m² à 3 510 €/m², tandis que le loyer moyen a grimpé de 38,46 %.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'on observait 20,6 % de locataires en 2020. De plus, les appartements constituaient 9,8 % des logements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, des critères très divers doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique, la dynamique de son marché ou encore son offre éducative. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Sixt du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !