Prix du m² à
Thorens-Glières (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Thorens-Glières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 100 €/m²
3 345 €/m² 7 072 €/m²
Appartement
5 588 €/m²
4 492 €/m² 8 505 €/m²
Maison
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
27 acheteurs potentiels
L'immobilier à Fillière n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 3 000 €/m² en 2018 à 5 742 €/m² en 2023, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec un accroissement de 30,68 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 57e position à l'échelle du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 9,21 % sur 2 ans.
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Appartement 5 pièces 154,34 m2
Thorens-Glières
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Fillière compte parmi les localités du département de la Haute-Savoie (74). Elle est située en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité affichait une population totale de 9 534 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires constituaient 79,2 % des habitants. 76,7 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 39,4 % des logements disponibles. La population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Fillière. En effet, avec 100 biens vendus sur 2022, on observe -17,36 % en 1 an.
À Fillière, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui oscillait de 4 134 à 8 439 € en décembre 2023, et qui atteignait 5 764 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a chuté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 6 136 € en 2022 à 5 764 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 5 721 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer entre 3 243 et 6 974 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé de 12,18 % entre 2022 et 2023.
Il fallait compter en moyenne 531 € de taxe foncière à Fillière, ou un prorata temporis de 265 euros pour un emménagement au mois de juin.
Haute-Savoie (74)
0 €/m²
0 €/m²
819
Haute-Savoie (74)
6 122 €/m²
5 414 €/m²
1 395
Haute-Savoie (74)
0 €/m²
0 €/m²
664
Haute-Savoie (74)
0 €/m²
0 €/m²
1 366
Haute-Savoie (74)
4 767 €/m²
5 246 €/m²
3 498
Haute-Savoie (74)
5 933 €/m²
3 453 €/m²
444
Haute-Savoie (74)
3 680 €/m²
4 031 €/m²
11 660
Haute-Savoie (74)
4 032 €/m²
3 494 €/m²
1 118
Haute-Savoie (74)
0 €/m²
0 €/m²
910
Soyez conscients que le prix de votre bien est loin d'être l'unique élément à retenir. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
698 353€
686 520€ d’achat
11 833€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² dans le neuf à Fillière, prévoyez 698 353 euros d'investissement, dont 686 520 € pour l'acquisition du bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 11 833 €, au sein desquels on retrouve 4 988 € d'impôts, 5 485 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
733 845€
686 520€ d’achat
47 325€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement global de 733 845 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 6 pièces. Ce montant comprend 686 520 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 47 325 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 5 485 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 40 479 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 531€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Fillière vont avoir besoin d'un relooking, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise représente un coût additionnel, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Prévoyez 1 100 € si vous habitez à une distance d'environ 50 kilomètres de Fillière, et 1 950 euros si vous vous trouvez à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Fillière n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 3 000 €/m² en 2018 à 5 742 €/m² en 2023, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec un accroissement de 30,68 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 57e position à l'échelle du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 9,21 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté entre 2021 et 2023 à Fillière. Le prix moyen est passé de 4 394 €/m² à 5 742 €/m², tandis que le loyer au m² moyen a connu un accroissement de 14,29 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, il y avait 20,8 % de locataires, et que les appartements constituaient 22,9 % des logements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune exige une compréhension d'éléments très divers et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous fournir plus de détails sur l'attractivité de Fillière sur le plan de l'investissement immobilier.