Prix du m² à
La Dorée (53)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Dorée et estimez votre bien au bon prix !
Maison
853 €/m²
425 €/m² 974 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen a fortement décru ces 5 dernières années, passant de 1 058 €/m² en 2018 à 647 €/m² en 2023, et sa diminution tend à s'amplifier avec une baisse de 24,59 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, La Dorée occupait la 209e position au sein des localités du département de la Mayenne, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 13,05 % sur 2 ans.
La Dorée se trouve en Mayenne, dans les Pays de la Loire. En 2020, on chiffrait à 278 le nombre d'habitants de la municipalité. Parmi les localités du département de la Mayenne, cette municipalité figurait donc en 183e position en ce qui concerne la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (82,6 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,1 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 80,4 % des habitations disponibles. La population a une moyenne d'âge de 53 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Avec 7 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de plus qu'en 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier doréen est assez stable.
À La Dorée, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 647 €, et pouvait varier de 287 à 1 145 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison a enregistré une chute de 18,92 %.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 393 euros à La Dorée, mais si vous achetiez en milieu d'année vous ne payiez que 196 €.
Mayenne (53)
991 €/m²
0 €/m²
502
Mayenne (53)
973 €/m²
0 €/m²
1 250
Mayenne (53)
1 047 €/m²
0 €/m²
1 151
Mayenne (53)
1 286 €/m²
0 €/m²
318
Mayenne (53)
1 200 €/m²
0 €/m²
346
Mayenne (53)
1 497 €/m²
0 €/m²
568
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
60 633€
58 230€ d’achat
2 403€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à La Dorée représente 60 633 € : 58 230 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 2 403 €. Au sein de cette somme, 620 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 423 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
63 643€
58 230€ d’achat
5 413€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 63 643 euros, dont 58 230 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 5 413 euros, qui se partagent en 620 € d'émoluments du notaire, 3 433 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
44 100€
de budget
Environ 393€ d’impôts locaux
Un relooking des 5 pièces de votre maison à La Dorée représentera une enveloppe d'environ 21 600 €. Pour une rénovation légère, le budget pourrait se monter à 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à des professionnels dépend de la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Vous devez compter 900 euros si vous habitez à une distance d'environ 50 km de La Dorée, et 1 900 € si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix moyen a fortement décru ces 5 dernières années, passant de 1 058 €/m² en 2018 à 647 €/m² en 2023, et sa diminution tend à s'amplifier avec une baisse de 24,59 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, La Dorée occupait la 209e position au sein des localités du département de la Mayenne, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 13,05 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen au m² a connu une forte chute, passant de 858 € à 647 €. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est resté stable.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à La Dorée, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 16,7 % des habitants, et que les appartements constituaient 1,4 % du parc immobilier.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville exige une implantation dans la vie locale et un regard avisé. Avec son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité de La Dorée sur le plan de l'investissement immobilier !