Prix du m² à
Issel (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Issel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 926 €/m²
1 566 €/m² 2 308 €/m²
Appartement
5 102 €/m²
4 685 €/m² 5 519 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Issel continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation entre 2018 et 2023, avec + 302,27 % depuis 5 ans, et sa croissance tend à s'accélérer avec une hausse de 129,57 % depuis 2021. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département de l'Aude, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 11,83 % sur 2 ans.
Issel fait partie de l'Aude (11), en Occitanie. En 2020, sa population était estimée à 479 habitants. Dans le département de l'Aude, cette municipalité figurait donc en 137e position concernant la population. Les propriétaires constituaient 69,6 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,2 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 70,7 %. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 46 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut noter que l'immobilier d'Issel est assez stable. En effet, avec 3 biens vendus sur 2022, on observe 1 vente de moins qu'en 2021.
La valeur foncière d'un appartement à vendre à Issel oscillait de 4 685 à 5 519 €/m² en décembre 2023, et était en moyenne de 5 102 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 7 185 € en 2022 à 5 102 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 1 978 €, et pouvait fluctuer entre 1 652 et 2 357 €. En 1 an, le prix moyen d'une maison a connu une diminution de 19,4 %.
À Issel, les impôts locaux moyens atteignaient 806 €. En revanche, le prorata à régler était de 403 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Aude (11)
1 443 €/m²
1 746 €/m²
10 969
Aude (11)
650 €/m²
0 €/m²
148
Aude (11)
1 739 €/m²
0 €/m²
421
Aude (11)
1 394 €/m²
0 €/m²
501
Aude (11)
233 €/m²
0 €/m²
797
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
100
Le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul critère à prendre en compte. Votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
242 341€
237 360€ d’achat
4 981€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Issel est de 242 341 €. Outre les 237 360 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez prévoir des frais de notaire à hauteur de 4 981 €. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 1 725 €, les émoluments du notaire pour 1 897 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
254 612€
237 360€ d’achat
17 252€ de frais
Vous devez tabler sur 254 612 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces, répartis entre 237 360 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 17 252 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 897 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 13 995 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 806€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Issel. Pour une rénovation complète, ce montant pourrait aller jusqu'à 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 800 euros si vous habitez dans un périmètre de 1 000 kilomètres autour d'Issel, et 2 650 € si vous êtes à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Issel continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation entre 2018 et 2023, avec + 302,27 % depuis 5 ans, et sa croissance tend à s'accélérer avec une hausse de 129,57 % depuis 2021. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département de l'Aude, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 11,83 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues entre 2021 et 2023 à Issel. Le loyer au m² moyen a connu une hausse de 18,18 %, pendant que le prix moyen enregistrait une augmentation de 129,57 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'on dénombrait en 2020 29,9 % de locataires, et que les appartements représentaient 3 % des domiciles.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier exige une implantation locale et un regard avisé. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Issel.