Prix du m² à
Illiers-Combray (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Illiers-Combray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 465 €/m²
993 €/m² 1 892 €/m²
Appartement
1 446 €/m²
913 €/m² 1 591 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Illiers-Combray n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance sur les 5 dernières années, passant de 1 108 € en 2018 à 1 450 € en 2023, et son accroissement tend à s'amplifier avec 16,56 % d'augmentation depuis 2021. Parmi les localités du département de l'Eure-et-Loir, cette municipalité figurait en 42e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 4,39 % sur 2 ans.
Illiers-Combray dépend du département de l'Eure-et-Loir (28). Elle est située dans le Centre-Val de Loire. La municipalité enregistrait une population totale de 3 237 habitants en 2020. Au sein du département de l'Eure-et-Loir, cette localité se classait donc au 25e rang en termes de population. On comptait 62 % de propriétaires. Les maisons représentaient 75,6 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, elles constituaient 73,7 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants est de 46 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
Avec 45 biens vendus sur 2022 (soit 15 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Illiers-Combray.
À Illiers-Combray, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre était en moyenne de 1 370 €/m², et pouvait osciller de 911 à 1 593 €/m². Le prix moyen d'un appartement s'est réduit en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 574 €/m² en 2022 à 1 370 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur valeur foncière fluctuait entre 945 et 2 031 €/m², et s'élevait à 1 530 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit de 2,24 %.
Pour un emménagement au mois de juin à Illiers-Combray, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 473 euros, contre 946 € pour une année complète.
Eure-et-Loir (28)
1 734 €/m²
0 €/m²
255
Eure-et-Loir (28)
0 €/m²
0 €/m²
134
Eure-et-Loir (28)
1 741 €/m²
0 €/m²
661
Eure-et-Loir (28)
0 €/m²
0 €/m²
102
Eure-et-Loir (28)
1 747 €/m²
692 €/m²
648
Eure-et-Loir (28)
1 492 €/m²
0 €/m²
427
Eure-et-Loir (28)
1 795 €/m²
0 €/m²
378
Eure-et-Loir (28)
2 243 €/m²
0 €/m²
110
Eure-et-Loir (28)
1 758 €/m²
0 €/m²
477
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à considérer. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
141 161€
137 700€ d’achat
3 461€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 90 mètres carrés à Illiers-Combray se chiffre autour de 141 161 euros. Prévoyez en effet 137 700 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 3 461 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 1 001 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 100 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
148 279€
137 700€ d’achat
10 579€ de frais
Vous devrez tabler sur 148 279 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 4 pièces, dont en moyenne 137 700 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 10 579 euros. Cette somme se partage en 1 100 € d'émoluments du notaire, 8 119 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 946€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Illiers-Combray nécessitent un relooking, vous devrez compter une enveloppe d'environ 21 600 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels représentera une enveloppe d'environ 2 450 € si vous êtes dans un périmètre de 900 kilomètres autour d'Illiers-Combray. Pour un déménagement sur une distance de 400 km, tablez sur un budget de 1 550 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Illiers-Combray n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance sur les 5 dernières années, passant de 1 108 € en 2018 à 1 450 € en 2023, et son accroissement tend à s'amplifier avec 16,56 % d'augmentation depuis 2021. Parmi les localités du département de l'Eure-et-Loir, cette municipalité figurait en 42e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 4,39 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues en l'espace de 2 ans à Illiers-Combray. Le loyer au m² moyen a grimpé de 50 %, pendant que le prix moyen passait de 1 244 €/m² à 1 450 €/m².
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'on comptabilisait en 2020 38 % de locataires. En outre, 23,3 % des habitations étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Un grand nombre de facteurs doivent être considérés, notamment la santé du marché, la législation ou encore les perspectives à long terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité d'Illiers-Combray du point de vue de l'investissement immobilier.