Prix du m² à
Heugnes (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Heugnes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
802 €/m²
671 €/m² 1 483 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Heugnes baisse de nouveau. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit depuis 2021, avec un recul de 12,27 % depuis 2 ans, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 173e position dans le département de l'Indre, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 8,6 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Indre (36), Heugnes est située dans la région du Centre-Val de Loire. Sa population était de 389 habitants en 2020, ce qui la place à la 110e position au sein des localités du département de l'Indre. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77,7 % des domiciliés. 96,9 % des logements étaient des maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 82,8 % des domiciles disponibles. La population a une moyenne d'âge de 48 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier d'Heugnes est assez stable. Sur 2022, on compte 8 biens vendus, soit 2 ventes de plus qu'en 2021.
À Heugnes, en décembre 2023, le prix d'une maison à vendre oscillait entre 688 et 1 403 €/m². Il s'élevait en moyenne à 801 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison a connu une augmentation de 30,24 %.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 341 euros à Heugnes. Pour un emménagement en milieu d'année, le prorata à régler s'élevait alors à 170 €.
Indre (36)
638 €/m²
0 €/m²
1 286
Indre (36)
1 279 €/m²
0 €/m²
132
Indre (36)
998 €/m²
0 €/m²
776
Indre (36)
588 €/m²
0 €/m²
161
Indre (36)
998 €/m²
0 €/m²
73
Indre (36)
902 €/m²
0 €/m²
346
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien n'est pas le seul élément à considérer. Votre budget doit prévoir des frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
98 946€
96 120€ d’achat
2 826€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés à Heugnes se chiffre autour de 98 946 €, dont en moyenne 96 120 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 2 826 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 768 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 698 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
103 228€
96 120€ d’achat
7 108€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces s'élève à 103 228 euros, comportant 96 120 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 7 108 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 4 980 € de taxes et 768 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 341€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre nouvelle maison à Heugnes. Cette somme sera plutôt de 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement fait monter le coût de votre acquisition, mais vous évite de nombreux soucis. Tablez sur 2 450 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 800 km autour d'Heugnes, et 1 600 euros si vous habitez à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Heugnes baisse de nouveau. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit depuis 2021, avec un recul de 12,27 % depuis 2 ans, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 173e position dans le département de l'Indre, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 8,6 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte inflation depuis 2021, avec 33,33 % de hausse sur les 2 dernières années. Quant au prix moyen, il a fortement chuté, passant de 913 €/m² à 801 €/m².
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Heugnes, sachez qu'en 2020, il y avait 21,3 % de locataires, et que les appartements représentaient 2,8 % des logements.
Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, sa qualité de vie, son taux d'imposition ou encore la dynamique de son marché ne sont que quelques uns des paramètres à considérer. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Heugnes, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !