Prix du m² à
Préaux (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Préaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
588 €/m²
379 €/m² 1 817 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Préaux repartent à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 947 € en 2018 à 1 488 € en 2021, puis à 556 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Indre, le prix moyen au sein du département s'étant accru de 8,6 % sur 2 ans.
Préaux se situe dans le département de l'Indre, et fait partie de la région Centre-Val de Loire. Sa population se chiffrait à 168 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi le 175e rang à l'échelle du département de l'Indre. On comptabilisait 78,4 % de propriétaires. Les maisons constituaient 97,3 % des habitations, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 82,8 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 54 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, 3 biens ont été vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2021. L'immobilier est donc assez stable à Préaux.
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Préaux pouvait osciller de 355 à 1 689 €. Il atteignait 556 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a connu un recul de 7,95 % ces 12 derniers mois.
Il fallait compter en moyenne 233 € de taxe foncière à Préaux, ou un prorata de 116 euros si vous achetiez au mois de juin.
Indre (36)
638 €/m²
0 €/m²
1 286
Indre (36)
802 €/m²
0 €/m²
401
Indre (36)
706 €/m²
0 €/m²
772
Indre (36)
0 €/m²
0 €/m²
44
Indre-et-Loire (37)
920 €/m²
0 €/m²
118
Indre (36)
902 €/m²
0 €/m²
346
Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
69 098€
66 720€ d’achat
2 378€ de frais
À Préaux, vous devrez compter 69 098 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces, dont en moyenne 66 720 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 2 378 €. Au sein de ce montant, 533 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 485 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
72 070€
66 720€ d’achat
5 350€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² est de 72 070 euros. En dehors des 66 720 euros requis pour le bien en lui-même, tablez sur environ 5 350 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 533 €, et les impôts 3 457 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 233€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre future maison à Préaux. Le budget se situera plutôt autour de 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 1 000 € si vous emménagez dans la même ville, et 2 650 euros si vous êtes à une distance d'environ 900 km de Préaux.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Préaux repartent à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 947 € en 2018 à 1 488 € en 2021, puis à 556 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Indre, le prix moyen au sein du département s'étant accru de 8,6 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul sur les 2 dernières années, passant de 1 488 € en 2021 à 556 € en 2023. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est demeuré stable.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Préaux, sachez qu'en 2020, on comptait 21,6 % de locataires. En outre, 2,7 % des domiciles étaient des appartements.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier requiert une bonne connaissance du terrain et une compréhension de nombreux facteurs. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Préaux.