Prix du m² à
Guérard (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guérard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 564 €/m²
1 814 €/m² 3 182 €/m²
Maison
14 €/m²
10 €/m² 21 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
94 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Guérard repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 2 775 € en 2021 à 2 569 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait la 324e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 79 m2
Guérard
Maison
4 pièces 135 m2
Guérard
Située dans le département de la Seine-et-Marne, Guérard est une localité de la région Île-de-France. En 2020, sa population était estimée à 2 641 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité se plaçait ainsi à la 109e position parmi les localités du département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (87,8 %). Les maisons représentaient 97,6 % du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'était que de 56,6 %. La population est active et dynamique, et son âge moyen atteint 38 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
À Guérard, la valeur foncière d'une maison à vendre fluctuait de 2 070 à 3 288 €/m² en décembre 2023, et s'élevait à 2 569 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une diminution de 5,79 % depuis 1 an.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 807 euros à Guérard. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler atteignait 403 €.
Seine-et-Marne (77)
2 685 €/m²
3 970 €/m²
4 279
Seine-et-Marne (77)
2 728 €/m²
3 437 €/m²
1 026
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
280
Seine-et-Marne (77)
2 473 €/m²
0 €/m²
1 323
Seine-et-Marne (77)
2 470 €/m²
3 494 €/m²
865
Seine-et-Marne (77)
2 687 €/m²
3 005 €/m²
1 461
Seine-et-Marne (77)
2 338 €/m²
3 087 €/m²
2 888
Seine-et-Marne (77)
2 725 €/m²
0 €/m²
378
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien n'est pas le seul chiffre à considérer lors d'un achat immobilier. Des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
314 343€
308 280€ d’achat
6 063€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Guérard se chiffre autour de 314 343 €, dont en moyenne 308 280 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent 6 063 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 463 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 2 240 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
330 280€
308 280€ d’achat
22 000€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 330 280 euros, comprenant 308 280 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 22 000 euros, dont 18 177 € de taxes, 2 463 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 807€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Guérard vous coûtera autour de 103 200 euros. Pour un relooking, le budget ne devrait pas excéder 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 50 kilomètres de Guérard, faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 100 €. Un déménagement sur une distance de 200 km vous reviendra à environ 1 400 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Guérard repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 2 775 € en 2021 à 2 569 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait la 324e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a baissé de 7,42 %. Quant au loyer moyen au m², il a connu un fort accroissement, avec + 41,67 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Guérard ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 2,4 % des domiciles étaient des appartements, et qu'il y avait 12,2 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir un regard averti et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Guérard en termes d'investissement immobilier.