Prix du m² à
Gueltas (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gueltas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 241 €/m²
1 035 €/m² 1 471 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Gueltas n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 1 300 € en 2018 à 1 563 € en 2023, cependant sa hausse tend à s'atténuer, avec + 0,26 % entre 2021 et 2023. Au sein du département du Morbihan, cette localité se plaçait au 171e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 11,54 % sur 2 ans.
Située dans le département du Morbihan, Gueltas se trouve en Bretagne. En 2020, sa population se chiffrait à 511 habitants. En termes de population, cette localité occupait ainsi la 220e position parmi les municipalités du département du Morbihan. Il y avait 79 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,2 %), tandis que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 73,6 %. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 43 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 11 biens vendus sur 2022 (soit +2 ventes par rapport 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Gueltas.
À Gueltas, le prix moyen d'une maison à vendre était de 1 563 €/m² en décembre 2023, et pouvait osciller entre 1 062 et 2 046 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 060 € en 2022 à 1 563 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 005 € à Gueltas, mais si vous deveniez propriétaire en milieu d'année vous ne payiez que 502 euros.
Morbihan (56)
1 329 €/m²
0 €/m²
1 529
Morbihan (56)
1 872 €/m²
0 €/m²
859
Morbihan (56)
1 715 €/m²
1 795 €/m²
3 677
Morbihan (56)
1 234 €/m²
0 €/m²
1 650
Morbihan (56)
1 742 €/m²
933 €/m²
1 088
Morbihan (56)
2 512 €/m²
0 €/m²
1 083
Côtes d'Armor (22)
1 500 €/m²
0 €/m²
401
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
144 176€
140 670€ d’achat
3 506€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés à Gueltas se chiffre autour de 144 176 €. Cette somme comprend 140 670 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 3 506 euros. Ce montant se divise en 1 360 € de débours, 1 022 € de taxes et 1 124 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
150 443€
140 670€ d’achat
9 773€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 4 pièces est de 150 443 euros : 140 670 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 9 773 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 7 289 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 124 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 005€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Gueltas nécessitent un relooking, comptez un budget d'environ 21 600 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous déménagez dans la même ville, recourir aux services de professionnels pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 800 euros. Pour un déménagement sur une distance de 400 kilomètres, vous devrez compter un budget de 1 550 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Gueltas n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 1 300 € en 2018 à 1 563 € en 2023, cependant sa hausse tend à s'atténuer, avec + 0,26 % entre 2021 et 2023. Au sein du département du Morbihan, cette localité se plaçait au 171e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 11,54 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a légèrement grimpé en 2 ans, passant de 1 559 € en 2021 à 1 563 € en 2023. Quant au loyer moyen, il est passé de 10 €/m² par mois à 9 €/m² par mois.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Gueltas, sachez qu'on observait 20,1 % de locataires en 2020, et que 1,4 % des domiciles étaient des appartements.
Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Pour cela, son offre culturelle, sa situation démographique ou encore sa qualité de vie sont autant de paramètres à prendre en compte. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gueltas.