Prix du m² à
Gréalou (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gréalou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 870 €/m²
1 278 €/m² 3 481 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Gréalou poursuivent leur inflation. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 1 159 € en 2018 à 2 870 € en 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec 139,17 % d'augmentation depuis 2021. Dans le département du Lot, cette municipalité se classait à la 26e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 10,16 % sur 2 ans.
Gréalou relève du département du Lot, et est une municipalité de la région Occitanie. En 2020, sa population était de 290 habitants. Concernant la population, cette localité occupait ainsi le 145e rang parmi les municipalités du département du Lot. Les propriétaires représentaient 84,1 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 98,4 % de maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 83,5 % des habitations disponibles. L'âge moyen de ses habitants atteint 45 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut noter que l'immobilier gréalonois est plutôt stable avec 1 bien vendus sur 2022 (soit -4 ventes comparé à 2021).
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 2 870 € à Gréalou. Il oscillait entre 1 278 et 3 481 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 558 €/m² en 2022 à 2 870 €/m² en 2023.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 404 € à Gréalou. Toutefois, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année le prorata temporis à régler s'élevait à 202 euros.
Lot (46)
1 525 €/m²
0 €/m²
737
Lot (46)
1 639 €/m²
0 €/m²
204
Lot (46)
1 432 €/m²
0 €/m²
168
Lot (46)
1 929 €/m²
1 600 €/m²
1 130
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
93
Lot (46)
840 €/m²
0 €/m²
96
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
140
Le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul élément à considérer. Des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 5 pièces
351 014€
344 400€ d’achat
6 614€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 5 pièces à Gréalou est de 351 014 €, dont 344 400 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 6 614 euros, au sein desquels on retrouve 2 752 € d'émoluments du notaire, 2 502 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 5 pièces
368 819€
344 400€ d’achat
24 419€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 m² s'élève à 368 819 euros. Prévoyez en effet 344 400 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 24 419 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 752 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 20 307 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 5 pièces
28 800€
de budget
Environ 404€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Gréalou représentera un budget d'environ 58 800 €. Pour un relooking, ce montant ne devrait pas excéder 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un service de déménagement facilite votre changement d'adresse, mais augmente la facture de votre acquisition. Tablez sur 2 800 € si vous vous trouvez à environ 1 000 km de distance de Gréalou, et 1 950 euros si vous êtes à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gréalou poursuivent leur inflation. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 1 159 € en 2018 à 2 870 € en 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec 139,17 % d'augmentation depuis 2021. Dans le département du Lot, cette municipalité se classait à la 26e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 10,16 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté entre 2020 et 2023 à Gréalou. Le loyer moyen est passé de 6 €/m² par mois à 7 €/m² par mois, tandis que le prix au m² moyen a augmenté de 94,58 %.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 1,1 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 15,9 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville exige une connaissance de nombreux éléments et une implantation dans la vie locale. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Gréalou du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !