Prix du m² à
Carayac (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Carayac et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Carayac décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte chute sur les 12 derniers mois, avec 14,25 % de réduction entre 2022 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 4 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 233e position au sein des localités du département du Lot, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 9,53 % sur 1 an.
Carayac est une localité du département du Lot (46), en Occitanie. La municipalité comptabilisait 106 habitants en 2020. Concernant la population, cette municipalité se trouvait ainsi en 240e position au sein du département du Lot. 81,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 94,3 % des logements, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 83,5 %. Les habitants ont un âge moyen de 45 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier carayacois est assez stable puisqu'on compte 2 biens vendus sur 2022, soit +1 vente comparé à 2019.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 299 € à Carayac. Par conséquent, si vous emménagiez en juin, le montant à régler s'élevait à 149 euros.
Lot (46)
1 525 €/m²
0 €/m²
737
Lot (46)
2 870 €/m²
0 €/m²
270
Lot (46)
1 217 €/m²
0 €/m²
135
Lot (46)
840 €/m²
0 €/m²
96
Lot (46)
1 538 €/m²
0 €/m²
144
En dehors du prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 5 pièces
237 346€
232 440€ d’achat
4 906€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 5 pièces à Carayac est de 237 346 €, comportant 232 440 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 4 906 euros, qui se partagent en 1 857 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 689 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 5 pièces
249 363€
232 440€ d’achat
16 923€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 m² s'élève à 249 363 euros : 232 440 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront 16 923 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 857 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 13 705 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 5 pièces
58 800€
de budget
Environ 299€ d’impôts locaux
Les 120 m² de votre maison à Carayac vont nécessiter une rénovation légère ? Dans ce cas, vous devez prévoir une enveloppe d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 750 € si vous habitez dans un rayon de 400 kilomètres autour de Carayac, et 2 100 euros si vous vous trouvez à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Carayac décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte chute sur les 12 derniers mois, avec 14,25 % de réduction entre 2022 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 4 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 233e position au sein des localités du département du Lot, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 9,53 % sur 1 an.
En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen a connu une forte hausse, passant de 6 €/mois à 10 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a fortement décru, avec 14,25 % de réduction.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Carayac, sachez qu'on comptait en 2020 14,5 % de locataires. De plus, toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait pas d'appartements.
Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Pour cela, de nombreux critères doivent être considérés, notamment la législation, les taux d'intérêt ou encore les perspectives à long terme. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de Carayac.