Prix du m² à
Grazac (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grazac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 231 €/m²
2 039 €/m² 2 423 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Grazac se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a enregistré une légère réduction ces 2 dernières années, passant de 2 250 € en 2021 à 2 231 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 181e position parmi les municipalités du département du Tarn, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 7,97 % sur 2 ans.
Grazac se situe dans le Tarn. Elle compte parmi les localités de la région Occitanie. Sa population se chiffrait à 625 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité se trouvait ainsi en 110e position à l'échelle du département du Tarn. On comptabilisait 83,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 99 % des logements, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 78,7 %. On y rencontre une population active, dont la moyenne d'âge atteint 41 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Grazac. Sur 2022, on recense 7 biens vendus, soit +2 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Grazac pouvait fluctuer de 2 039 à 2 423 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 231 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 233 € en 2022 à 2 231 € en 2023.
À Grazac, les impôts locaux moyens s'élevaient à 446 euros, soit un prorata de 223 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Tarn (81)
1 844 €/m²
0 €/m²
461
Tarn (81)
1 978 €/m²
0 €/m²
400
Tarn (81)
2 090 €/m²
0 €/m²
226
Tarn (81)
1 980 €/m²
1 534 €/m²
5 448
Tarn (81)
2 228 €/m²
0 €/m²
435
Tarn (81)
1 901 €/m²
0 €/m²
1 179
Tarn (81)
1 824 €/m²
0 €/m²
329
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Vous devez également prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
273 164€
267 720€ d’achat
5 444€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés à Grazac est de 273 164 euros, dont en moyenne 267 720 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 5 444 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 139 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 945 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
287 005€
267 720€ d’achat
19 285€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur 287 005 euros d'investissement, comprenant 267 720 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 19 285 €, dont 1 360 € de frais de débours, 2 139 € d'émoluments du notaire et 15 786 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 446€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Grazac vous reviendra à environ 144 000 euros. Pour une rénovation complète, le budget se situera plutôt autour de 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à une distance d'environ 400 kilomètres de Grazac, confier votre déménagement à des professionnels représentera un budget d'environ 1 750 euros. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 km, prévoyez une enveloppe de 2 800 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Grazac se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a enregistré une légère réduction ces 2 dernières années, passant de 2 250 € en 2021 à 2 231 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 181e position parmi les municipalités du département du Tarn, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 7,97 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen a enregistré une forte progression, avec 125 % de hausse. Le prix au m² moyen, quant à lui, a légèrement diminué, passant de 2 250 € à 2 231 €.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Grazac, sachez qu'on notait 16,9 % de locataires en 2020, et qu'on ne recensait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une implantation locale et une connaissance de nombreux critères. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Grazac.