Prix du m² à
Grabels (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grabels et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 278 €/m²
3 021 €/m² 5 008 €/m²
Appartement
4 393 €/m²
3 117 €/m² 5 320 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
267 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Grabels continue de gagner en valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement ces 5 dernières années, passant de 2 575 €/m² en 2018 à 4 284 €/m² en 2023, néanmoins sa progression tend à décélérer, avec 12,23 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au niveau du département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 153e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Grabels
Grabels
- Avant-Première
Grabels
Grabels
Située dans la métropole de Montpellier Méditerranée, Grabels est une municipalité de l'Hérault (34), et relève de la région Occitanie. Sa population se chiffrait à 8 885 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité occupait donc la 18e position parmi les municipalités du département de l'Hérault. On dénombrait 49,7 % de propriétaires. Les appartements représentaient 51,2 % des habitations, un taux légèrement supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage atteignait 51,1 %. On y observe une population dynamique, dont l'âge moyen est de 39 ans.
Maison
49%
Appartement
51%
Locataire
51%
Propriétaire
49%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Grabels. En effet, avec 177 biens vendus sur 2022, on observe -0,56 % en 1 an.
À Grabels, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre oscillait de 3 143 à 4 911 €/m², et s'élevait à 4 323 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 647 € en 2022 à 4 323 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 4 246 €/m². Il pouvait varier entre 2 921 et 5 067 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 4 211 € en 2022 à 4 246 € en 2023.
À Grabels, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 449 euros, soit un prorata temporis de 724 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Hérault (34)
3 706 €/m²
5 320 €/m²
1 453
Hérault (34)
3 957 €/m²
3 528 €/m²
10 629
Hérault (34)
3 348 €/m²
2 154 €/m²
3 157
Hérault (34)
4 158 €/m²
4 393 €/m²
277 639
Hérault (34)
4 533 €/m²
7 100 €/m²
4 803
Hérault (34)
4 492 €/m²
5 479 €/m²
9 826
Hérault (34)
3 857 €/m²
3 097 €/m²
5 421
Hérault (34)
3 698 €/m²
0 €/m²
2 597
Outre le prix de vente de votre bien, une acquisition immobilière engendre des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
67 194€
64 845€ d’achat
2 349€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 1 pièce à Grabels se chiffre autour de 67 194 euros, comportant 64 845 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 2 349 €, dont 518 € d'émoluments du notaire, 471 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
70 547€
64 845€ d’achat
5 702€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 70 547 euros. En plus des 64 845 euros pour le bien en lui-même, vous devez prévoir 5 702 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 518 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 3 823 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
5 700€
de budget
Environ 1 449€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvel appartement à Grabels vous reviendra à environ 3 750 €. L'enveloppe peut aller jusqu'à 5 700 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à une entreprise de déménagement, vous devez ajouter 1 650 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 800 kilomètres autour de Grabels, et 1 350 € si vous habitez à 600 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Grabels continue de gagner en valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement ces 5 dernières années, passant de 2 575 €/m² en 2018 à 4 284 €/m² en 2023, néanmoins sa progression tend à décélérer, avec 12,23 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au niveau du département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 153e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement augmenté depuis 2 ans à Grabels. Le prix moyen au m² a enregistré une progression de 12,23 %, tandis que le loyer moyen s'est accru de 15,38 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 51,2 % des logements, et qu'on remarquait 50,3 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Un grand nombre de facteurs doivent être considérés, notamment les taux d'intérêt, la santé du marché ou encore les perspectives à long terme. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité de Grabels sur le plan de l'investissement immobilier.