Prix du m² à
Combaillaux (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combaillaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 706 €/m²
2 829 €/m² 4 847 €/m²
Appartement
5 320 €/m²
3 888 €/m² 6 124 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
67 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Combaillaux se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² s'est réduit de 6,9 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité se classait en 216e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Combaillaux est située dans l'Hérault. Elle relève de la région Occitanie. On chiffrait à 1 869 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi la 114e position au niveau du département de l'Hérault. On dénombrait 78,1 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,6 %), contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 47,9 %. La population est dynamique, et son âge moyen atteint 40 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
L'immobilier combaillaulenc est assez stable, avec sur 2022 14 biens vendus, soit +2 ventes comparé à 2021.
À Combaillaux, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui variait de 3 398 à 5 822 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 4 237 €/m².
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 782 €. Il pouvait osciller entre 2 497 et 4 969 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 950 € en 2022 à 3 782 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 087 euros à Combaillaux, ou 543 € si vous emménagiez en juin.
Hérault (34)
4 278 €/m²
4 393 €/m²
7 939
Hérault (34)
4 133 €/m²
0 €/m²
295
Hérault (34)
4 492 €/m²
5 479 €/m²
9 826
Hérault (34)
3 698 €/m²
0 €/m²
2 597
Soyez conscients que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
462 124€
453 840€ d’achat
8 284€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² dans le neuf à Combaillaux, vous devez tabler sur 462 124 euros d'investissement, dont 453 840 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 8 284 €, dont 1 360 € de débours, 3 298 € d'impôts et 3 626 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
485 586€
453 840€ d’achat
31 746€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces s'élève à 485 586 euros. Aux 453 840 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet ajouter environ 31 746 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 3 626 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 26 760 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 087€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Combaillaux représentera une enveloppe d'environ 58 800 €. Le budget se situera plutôt autour de 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des professionnels du déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais fait monter la facture de votre acquisition. Le coût d'un tel service se chiffre généralement autour de 1 750 € si vous vous trouvez dans un rayon de 400 kilomètres autour de Combaillaux, et 2 450 euros si vous habitez à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Combaillaux se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² s'est réduit de 6,9 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité se classait en 216e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont chuté depuis 2021 à Combaillaux. Le loyer au m² moyen est passé de 12 €/mois à 11 €/mois, tandis que le prix moyen a chuté de 6,9 %.
Si vous envisagez malgré tout d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2020 8,3 % des logements, et qu'on comptait 21,9 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux éléments : législation, taux d'imposition, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité de Combaillaux sur le plan de l'investissement immobilier.