Prix du m² à
Saint-Gély-du-Fesc (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Gély-du-Fesc et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 492 €/m²
3 181 €/m² 5 441 €/m²
Appartement
5 479 €/m²
4 069 €/m² 8 296 €/m²
Maison
15 €/m²
13 €/m² 20 €/m²
Appartement
16 €/m²
12 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
382 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Gély-du-Fesc poursuivent leur accroissement. Le prix moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 3 668 €/m² en 2018 à 5 009 €/m² en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec + 13,84 % depuis 2021. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette municipalité occupait le 92e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Saint-Gély-du-Fesc
Saint-Gély-du-Fesc
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ACA St Gely
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34980 Saint Gely Du Fesc
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saint-Gély-du-Fesc. Nos 427 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 272 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2624 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Gély-du-Fesc et ses alentours.
Saint-Gély-du-Fesc est située dans l'agglomération de Montpellier. Elle relève du département de l'Hérault, en Occitanie. On chiffrait à 10 397 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Hérault. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (75,8 %). 83,9 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 47,9 %. L'âge moyen des habitants est de 44 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Saint-Gély-du-Fesc. En effet, avec 135 biens vendus sur 2022, on observe -0,74 % en l'espace de 1 an.
À Saint-Gély-du-Fesc, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait fluctuer entre 3 889 et 8 034 €/m² en décembre 2023, et était en moyenne de 5 542 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une inflation de 17,22 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 4 477 €/m². Il variait de 3 386 à 5 645 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 4 711 € en 2022 à 4 477 € en 2023.
À Saint-Gély-du-Fesc, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 463 €. Si vous achetiez en milieu d'année, le prorata temporis à régler atteignait alors 731 euros.
Hérault (34)
3 706 €/m²
5 320 €/m²
1 453
Hérault (34)
4 278 €/m²
4 393 €/m²
7 939
Hérault (34)
4 502 €/m²
4 119 €/m²
1 991
Hérault (34)
4 133 €/m²
0 €/m²
295
Hérault (34)
4 533 €/m²
7 100 €/m²
4 803
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
546 796€
537 240€ d’achat
9 556€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 6 pièces à Saint-Gély-du-Fesc s'élève à 546 796 €, comportant 537 240 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 9 556 euros, au sein desquels on retrouve 4 293 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 3 904 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
574 570€
537 240€ d’achat
37 330€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés est de 574 570 euros. Cette somme comprend 537 240 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 37 330 €. Les taxes constituent 31 677 € de cette somme, les émoluments du notaire 4 293 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 463€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de rafraîchir votre maison de 120 mètres carrés à Saint-Gély-du-Fesc ? Dans ce cas, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir à des déménageurs, vous devez ajouter 1 750 € si vous habitez à une distance d'environ 400 kilomètres de Saint-Gély-du-Fesc, et 1 100 euros si vous êtes à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Gély-du-Fesc poursuivent leur accroissement. Le prix moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 3 668 €/m² en 2018 à 5 009 €/m² en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec + 13,84 % depuis 2021. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette municipalité occupait le 92e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement augmenté en l'espace de 2 ans à Saint-Gély-du-Fesc. Le loyer moyen est passé de 12 €/m² par mois à 15 €/m² par mois, pendant que le prix moyen au m² s'accroissait de 13,84 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 15,9 % du parc immobilier. De plus, on comptabilisait 24,2 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la dynamique du marché. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Gély-du-Fesc du point de vue de l'investissement immobilier.