Prix du m² à
Gorniès (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gorniès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 785 €/m²
2 785 €/m² 2 785 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Appartement
6 €/m²
5 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Gorniès ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en 5 ans, passant de 350 €/m² en 2018 à 2 785 €/m² en 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec + 563,1 % depuis 2021. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le plus élevé du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.
Localisée dans l'Hérault (34), Gorniès se trouve en Occitanie. En 2020, la municipalité comptabilisait 113 habitants, ce qui la place au 301e rang au sein du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76,1 % des domiciliés. 94,3 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 47,9 %. La moyenne d'âge de la population atteint 61 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier gorniessois est assez stable. En effet, avec 3 biens vendus sur 2022, cela représente +2 ventes comparé à 2020.
Les maisons à vendre à Gorniès avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 2 785 à 2 785 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait 2 785 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une croissance de 55,59 % depuis 1 an.
Pour un emménagement au mois de juin à Gorniès, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 192 euros, contre 385 € pour une année complète.
Hérault (34)
2 227 €/m²
0 €/m²
620
Hérault (34)
2 565 €/m²
1 900 €/m²
1 493
Gard (30)
1 140 €/m²
1 136 €/m²
206
Gard (30)
1 780 €/m²
0 €/m²
103
Hérault (34)
958 €/m²
0 €/m²
46
Hérault (34)
2 139 €/m²
0 €/m²
190
Gard (30)
1 429 €/m²
2 089 €/m²
345
Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
340 659€
334 200€ d’achat
6 459€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 m² à Gorniès est de 340 659 euros, incluant 334 200 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 6 459 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 2 428 € de taxes et 2 670 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
357 936€
334 200€ d’achat
23 736€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur un coût global de 357 936 euros : 334 200 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 23 736 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 670 € de ce montant, les impôts 19 705 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 385€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de refaire à neuf votre nouvelle maison à Gorniès, comptez un budget d'environ 144 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 2 450 euros si vous habitez à environ 800 km de distance de Gorniès, et 1 600 € si vous vous trouvez à 300 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gorniès ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en 5 ans, passant de 350 €/m² en 2018 à 2 785 €/m² en 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec + 563,1 % depuis 2021. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le plus élevé du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte diminution depuis 2 ans, avec une baisse de 25 % entre 2021 et 2023. Quant au prix moyen, il a fortement grimpé, passant de 420 €/m² à 2 785 €/m².
Vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Gorniès ? Sachez que les appartements constituaient en 2020 5,7 % des logements, et qu'il y avait 23,9 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier demande une connaissance de critères très divers et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Gorniès.