Prix du m² à
Gignac (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gignac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 957 €/m²
1 005 €/m² 2 161 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Gignac se remettent à diminuer. Le prix au m² moyen a légèrement chuté entre 2021 et 2023, avec 2,15 % de réduction ces 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département du Lot, cette municipalité figurait à la 195e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 10,16 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Lot, Gignac est située en Occitanie. Sa population était estimée à 674 habitants en 2020. Au sein du département du Lot, cette localité se trouvait donc en 53e position en termes de population. Les propriétaires représentaient 75,6 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,8 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 83,5 % des habitations disponibles. La population est en moyenne âgée de 47 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que l'immobilier gignacois est plutôt stable. En effet, avec 7 biens vendus sur 2022, cela représente 1 vente de plus qu'en 2021.
Le prix au m² d'une maison à vendre à Gignac pouvait fluctuer de 1 005 à 2 351 € en décembre 2023, et s'élevait à 1 957 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru de 41,1 % entre 2022 et 2023.
Chaque année à Gignac, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 818 euros. En revanche, le prorata temporis à payer atteignait 409 € si vous emménagiez en juin.
Dordogne (24)
1 346 €/m²
0 €/m²
347
Lot (46)
1 702 €/m²
0 €/m²
637
Lot (46)
1 727 €/m²
0 €/m²
584
Corrèze (19)
0 €/m²
0 €/m²
125
Lot (46)
1 687 €/m²
0 €/m²
788
Dordogne (24)
1 035 €/m²
0 €/m²
360
Corrèze (19)
1 736 €/m²
0 €/m²
641
Lot (46)
1 379 €/m²
1 474 €/m²
3 353
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
239 783€
234 840€ d’achat
4 943€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² dans le neuf à Gignac, vous devez compter 239 783 € d'investissement. Tablez en effet sur 234 840 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront 4 943 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 1 706 €, et les émoluments du notaire 1 876 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
251 923€
234 840€ d’achat
17 083€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 251 923 euros, dont 234 840 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 17 083 euros, au sein desquels on retrouve 1 876 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 13 847 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 818€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Gignac nécessitent une rénovation lourde, tablez sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des déménageurs vous reviendra à environ 2 800 € si vous êtes à environ 1 000 kilomètres de distance de Gignac. Pour un déménagement sur une distance de 600 km, comptez une enveloppe de 2 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Gignac se remettent à diminuer. Le prix au m² moyen a légèrement chuté entre 2021 et 2023, avec 2,15 % de réduction ces 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département du Lot, cette municipalité figurait à la 195e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 10,16 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une légère réduction ces 2 dernières années, passant de 2 000 € en 2021 à 1 957 € en 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, a fortement baissé, avec 28,57 % de diminution.
Si vous songez malgré tout à effectuer un investissement immobilier à Gignac, sachez qu'en 2020, 3,4 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires représentaient 24,1 % des habitants.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune exige un regard éclairé et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Gignac en termes d'investissement immobilier.