Prix du m² à
Poincy (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Poincy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 879 €/m²
1 775 €/m² 3 731 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
58 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Poincy se remet à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 2 074 € en 2018 à 3 424 € en 2021, puis à 1 823 € en 2023. Cette municipalité figurait parmi les moins dynamiques du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant réduit que de 0,05 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Poincy
Poincy est une municipalité de l'agglomération de Meaux. Elle se situe dans le département de la Seine-et-Marne, en Île-de-France. En 2020, sa population était estimée à 759 habitants, ce qui la place en 270e position à l'échelle du département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (86,4 %). Les maisons représentaient 96,6 % des logements, tandis que dans le reste du département, ce taux n'était que de 56,6 %. La population est dynamique, et son âge moyen atteint 40 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 6 biens vendus sur 2022 (soit -1 vente comparé à 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Poincy.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Poincy pouvait osciller entre 1 713 et 4 061 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 1 823 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 031 € en 2022 à 1 823 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 2 411 € à Poincy, ou 1 205 euros pour un emménagement au mois de juin.
Seine-et-Marne (77)
1 959 €/m²
3 300 €/m²
966
Seine-et-Marne (77)
2 996 €/m²
0 €/m²
1 317
Seine-et-Marne (77)
2 724 €/m²
3 514 €/m²
53 720
Seine-et-Marne (77)
2 781 €/m²
3 276 €/m²
4 976
Seine-et-Marne (77)
2 600 €/m²
2 898 €/m²
1 925
Le prix de votre bien n'est pas l'unique chiffre à considérer. Des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
223 457€
218 760€ d’achat
4 697€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 mètres carrés à Poincy s'élève à 223 457 €, dont 218 760 euros pour l'achat du bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 697 €, qui se partagent en 1 360 € de débours, 1 748 € d'émoluments du notaire et 1 589 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
234 767€
218 760€ d’achat
16 007€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 234 767 euros, répartis entre 218 760 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 16 007 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 12 899 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 748 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 2 411€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à une rénovation légère de votre maison de 120 m² à Poincy ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 400 € si vous êtes dans un périmètre de 200 kilomètres autour de Poincy, et 2 300 euros si vous vous trouvez à 700 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Poincy se remet à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 2 074 € en 2018 à 3 424 € en 2021, puis à 1 823 € en 2023. Cette municipalité figurait parmi les moins dynamiques du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant réduit que de 0,05 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est passé de 13 €/m² par mois en 2021 à 14 €/m² par mois en 2023. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une forte diminution, passant de 3 424 € à 1 823 €.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Poincy ? Sachez qu'en 2020, 2,7 % des habitations étaient des appartements, et qu'il y avait 13,6 % de locataires.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : santé du marché, taux d'imposition, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Poincy.