Prix du m² à
Genouillé (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Genouillé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 958 €/m²
997 €/m² 2 557 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
21 €/m²
19 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
L'immobilier à Genouillé s'accroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 576 € en 2018 à 1 175 € en 2021, puis à 1 985 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Charente-Maritime, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 8,39 % sur 2 ans.
Genouillé dépend de la Charente-Maritime (17), et se situe en Nouvelle Aquitaine. En 2020, on évaluait à 922 le nombre d'habitants de la municipalité. Dans le département de la Charente-Maritime, cette municipalité occupait ainsi la 157e position en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85,8 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,9 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 77,2 %. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Genouillé. Sur 2022, on comptabilise 16 biens vendus, soit +3 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, à Genouillé, la valeur foncière d'une maison à vendre fluctuait entre 1 064 et 2 459 €/m², et atteignait 1 985 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 704 € en 2022 à 1 985 € en 2023.
À Genouillé, la taxe foncière moyenne s'élevait à 692 €. Cependant, si vous deveniez propriétaire au mois de juin le prorata temporis à régler était de 346 euros.
Charente-Maritime (17)
866 €/m²
0 €/m²
173
Charente-Maritime (17)
1 678 €/m²
0 €/m²
500
Charente-Maritime (17)
1 899 €/m²
0 €/m²
1 325
Charente-Maritime (17)
1 509 €/m²
0 €/m²
331
Charente-Maritime (17)
1 928 €/m²
0 €/m²
1 212
Charente-Maritime (17)
0 €/m²
0 €/m²
104
Charente-Maritime (17)
2 139 €/m²
2 232 €/m²
7 958
Charente-Maritime (17)
1 817 €/m²
0 €/m²
826
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez inclure dans votre budget les frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
243 194€
238 200€ d’achat
4 994€ de frais
À Genouillé, vous devrez tabler sur 243 194 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés. Aux 238 200 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 994 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 903 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 1 731 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
255 508€
238 200€ d’achat
17 308€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 255 508 euros : 238 200 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront 17 308 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 903 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 14 045 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 692€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 120 m² à Genouillé vous coûtera autour de 144 000 euros. Ce montant sera plutôt de 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Le prix d'un tel service s'élève généralement à 1 950 euros si vous êtes à environ 500 kilomètres de distance de Genouillé, et 2 300 € si vous habitez à 700 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Genouillé s'accroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 576 € en 2018 à 1 175 € en 2021, puis à 1 985 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Charente-Maritime, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 8,39 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte inflation entre 2021 et 2023 à Genouillé. Le loyer au m² moyen a enregistré une hausse de 200 %, pendant que le prix moyen passait de 1 175 €/m² à 1 985 €/m².
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, 14,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 0,7 % des habitations.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville peut être complexe. Cela implique d'avoir une bonne connaissance du terrain et une compréhension de nombreux paramètres. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Genouillé en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !