Prix du m² à
Génicourt (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Génicourt et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 318 €/m²
2 064 €/m² 3 630 €/m²
Appartement
30 €/m²
28 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
34 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Génicourt repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 2 461 €/m² en 2018 à 2 963 €/m² en 2021, puis à 2 071 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 173e position parmi les localités du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 1,16 % sur 2 ans.
Génicourt dépend du Val-d'Oise (95). Elle compte parmi les municipalités de la région d'Île-de-France. En 2020, on chiffrait à 514 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 133e position au sein des municipalités du département du Val-d'Oise. On notait 84,7 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (86,3 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 43,5 %. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 42 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
L'immobilier de Génicourt est plutôt stable avec 6 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de moins qu'en 2021).
Le prix au m² d'une maison à vendre à Génicourt fluctuait de 2 057 à 2 086 € en décembre 2023. Il atteignait 2 071 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 250 €/m² en 2022 à 2 071 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 375 euros à Génicourt. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à payer s'élevait à 687 €.
Val-d'Oise (95)
2 980 €/m²
2 200 €/m²
1 813
Val-d'Oise (95)
3 551 €/m²
3 618 €/m²
1 350
Val-d'Oise (95)
2 652 €/m²
0 €/m²
628
Val-d'Oise (95)
2 868 €/m²
0 €/m²
663
Val-d'Oise (95)
3 543 €/m²
3 202 €/m²
390
Val-d'Oise (95)
3 290 €/m²
3 807 €/m²
17 183
En dehors du prix de votre bien, vous devez aussi inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
253 671€
248 520€ d’achat
5 151€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 m² à Génicourt est de 253 671 euros. Aux 248 520 € pour le bien en lui-même, vous devez rajouter des frais de notaire de 5 151 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 1 986 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 806 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
266 519€
248 520€ d’achat
17 999€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un coût global d'environ 266 519 euros : 248 520 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 17 999 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 14 653 € d'impôts et 1 986 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 375€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser un relooking de votre future maison à Génicourt, comptez une enveloppe d'environ 28 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un service de déménagement constitue un coût additionnel, mais vous évite bien des soucis. Vous devrez compter 1 950 € si vous êtes à une distance d'environ 500 kilomètres de Génicourt, et 2 450 euros si vous vous trouvez à 800 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Génicourt repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 2 461 €/m² en 2018 à 2 963 €/m² en 2021, puis à 2 071 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 173e position parmi les localités du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 1,16 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen a connu une forte progression, passant de 24 €/m² par mois à 30 €/m² par mois. Quant au prix au m² moyen, il a fortement décru, avec -30,1 %.
Vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Génicourt ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 10,6 % des logements, et que 15,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une compréhension d'un certain nombre de critères et une implantation dans la vie locale. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Génicourt sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !