Prix du m² à
Osny (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Osny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 290 €/m²
2 482 €/m² 4 129 €/m²
Appartement
3 807 €/m²
2 411 €/m² 4 761 €/m²
Maison
20 €/m²
8 €/m² 32 €/m²
Appartement
20 €/m²
15 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
269 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Osny ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance depuis 5 ans, passant de 2 963 €/m² en 2018 à 3 601 €/m² en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec + 3,06 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 70e position au sein du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 1,16 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 63,59 m2
Osny
Maison
4 pièces 72 m2
Osny
Maison
6 pièces 130,21 m2
Osny
Appartement
4 pièces 78,93 m2
Osny
Orpi Gestion Et Patrimoine
- Location
- Gestion locative
95520 Osny
ORPI Osny GM Immo
- Achat
- Vente
- Location
95520 Osny
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Osny. Nos 148 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 203 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 729 annonces de biens en vente ou en location sur Osny et ses alentours.
Située dans l'agglomération de Paris, Osny est une municipalité du département du Val-d'Oise (95), et est localisée en Île-de-France. Sa population était évaluée à 17 111 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi la 25e position parmi les municipalités du département du Val-d'Oise. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (66,1 %). Le parc immobilier était composé à 59,4 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 43,5 % des logements disponibles. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
61%
Appartement
39%
Locataire
38%
Propriétaire
62%
L'immobilier est assez stable à Osny puisqu'on compte 192 biens vendus sur 2022, soit +3,78 % en 1 an.
À Osny, le prix moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 3 910 €/m² en décembre 2023. Il pouvait osciller entre 2 415 et 4 910 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 414 € à 3 910 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière variait de 2 434 à 4 272 €/m², et atteignait en moyenne 3 293 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a baissé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 527 € en 2022 à 3 293 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 2 524 euros de taxe foncière à Osny, ou un prorata de 1 262 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Val-d'Oise (95)
2 980 €/m²
2 200 €/m²
1 813
Val-d'Oise (95)
3 233 €/m²
3 600 €/m²
63 395
Val-d'Oise (95)
2 955 €/m²
3 354 €/m²
2 416
Val-d'Oise (95)
2 318 €/m²
0 €/m²
524
Val-d'Oise (95)
3 543 €/m²
3 202 €/m²
390
Val-d'Oise (95)
3 451 €/m²
4 006 €/m²
30 487
Val-d'Oise (95)
3 687 €/m²
4 130 €/m²
486
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente du bien en lui-même. Vous devez aussi inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
402 549€
395 160€ d’achat
7 389€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Osny s'élève à 402 549 €, comprenant en moyenne 395 160 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 7 389 euros. Ce montant se décompose en 3 157 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 871 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
422 977€
395 160€ d’achat
27 817€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 422 977 euros, dont 395 160 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 27 817 € de frais de notaire, dont 23 300 € d'impôts, 3 157 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 2 524€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Osny. L'enveloppe ne devrait pas excéder 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours à un service de déménagement, vous devrez ajouter 1 750 € si vous habitez dans un rayon de 400 km autour d'Osny, et 2 300 euros si vous vous trouvez à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Osny ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance depuis 5 ans, passant de 2 963 €/m² en 2018 à 3 601 €/m² en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec + 3,06 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 70e position au sein du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 1,16 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une légère hausse depuis 2 ans, passant de 3 494 € en 2021 à 3 601 € en 2023. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est demeuré stable.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Osny, sachez que le parc immobilier était composé à 40,2 % d'appartements en 2020, et qu'on comptabilisait 33,9 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, un grand nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment la dynamique de son marché, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière d'Osny.