Prix du m² à
Épiais-Rhus (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Épiais-Rhus et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 652 €/m²
1 291 €/m² 3 578 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Épiais-Rhus repart à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement baissé entre 2021 et 2023, avec -15,11 % sur les 2 dernières années, mais demeure légèrement plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité se classait en 154e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 1,16 % sur 2 ans.
Épiais-Rhus dépend du Val-d'Oise (95). Elle se trouve en Île-de-France. Sa population était estimée à 616 habitants en 2020, ce qui la place en 121e position parmi les municipalités du département du Val-d'Oise. Les propriétaires étaient les plus nombreux (87,9 %). Les maisons représentaient 95,2 % des logements, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 43,5 %. L'âge moyen de la population s'élève à 46 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Avec 8 biens vendus sur 2022 (soit -6 ventes par rapport 2021) on peut noter que l'immobilier epiais-rhussien connaît un ralentissement.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Épiais-Rhus avaient un prix moyen de 2 652 €/m². Il variait entre 1 291 et 2 922 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a décru de 11,57 % ces 12 derniers mois.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 064 € à Épiais-Rhus, ou 532 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Val-d'Oise (95)
2 318 €/m²
0 €/m²
524
Val-d'Oise (95)
2 868 €/m²
0 €/m²
663
Val-d'Oise (95)
3 543 €/m²
3 202 €/m²
390
Val-d'Oise (95)
2 267 €/m²
0 €/m²
31
Val-d'Oise (95)
3 011 €/m²
2 915 €/m²
628
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
324 455€
318 240€ d’achat
6 215€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour acquérir une maison de 120 mètres carrés à Épiais-Rhus se chiffre autour de 324 455 euros. Ce montant comporte 318 240 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 215 euros. Cette somme se décompose en 2 312 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 543 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
340 907€
318 240€ d’achat
22 667€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 340 907 euros : 318 240 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 22 667 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 543 €, et les impôts 18 764 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 064€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Épiais-Rhus va avoir besoin d'une rénovation complète, vous devrez tabler sur un budget d'environ 103 200 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise représente un coût additionnel, mais vous évite bien des soucis. Tablez sur 1 750 € si vous vous trouvez dans un rayon de 400 kilomètres autour d'Épiais-Rhus, et 2 100 euros si vous habitez à 600 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Épiais-Rhus repart à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement baissé entre 2021 et 2023, avec -15,11 % sur les 2 dernières années, mais demeure légèrement plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité se classait en 154e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 1,16 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu un fort recul en 2 ans à Épiais-Rhus. Le prix moyen est passé de 3 124 €/m² à 2 652 €/m², tandis que le loyer moyen a enregistré une diminution de 17,65 %.
Toutefois, si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2020, 12,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 4,5 % des domiciles.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : législation, taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez des infos précises sur l'attractivité immobilière d'Épiais-Rhus !