Prix du m² à
Garancières (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Garancières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 602 €/m²
2 714 €/m² 4 883 €/m²
Appartement
4 484 €/m²
4 484 €/m² 4 484 €/m²
Maison
18 €/m²
14 €/m² 21 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
33 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Garancières n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement sur les 5 dernières années, passant de 2 832 € en 2018 à 3 994 € en 2023, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec + 20,37 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 38e rang parmi les municipalités du département des Yvelines, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 3,87 % sur 2 ans.
Garancières est localisée dans les Yvelines, et se trouve dans la région Île-de-France. En 2020, sa population totale s'élevait à 2 447 habitants, ce qui la place à la 95e position à l'échelle du département des Yvelines. Il y avait 81,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 81,6 % des domiciles, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 41,5 % des habitations disponibles. On y rencontre des habitants actifs, dont l'âge moyen est de 42 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut noter que l'immobilier garanciérois est plutôt stable avec 39 biens vendus sur 2022 (soit -3 ventes comparé à 2021).
Il fallait compter en moyenne 1 055 € d'impôts locaux à Garancières, ou un prorata temporis de 527 euros si vous achetiez au mois de juin.
Yvelines (78)
3 981 €/m²
0 €/m²
469
Yvelines (78)
3 590 €/m²
0 €/m²
460
Yvelines (78)
3 422 €/m²
0 €/m²
622
Yvelines (78)
2 960 €/m²
0 €/m²
591
Yvelines (78)
3 453 €/m²
3 628 €/m²
2 189
Yvelines (78)
3 368 €/m²
0 €/m²
241
Yvelines (78)
3 073 €/m²
3 610 €/m²
728
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
428 255€
420 480€ d’achat
7 775€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 120 m² neuve à Garancières, vous devrez tabler sur un investissement total de 428 255 euros, dont 420 480 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 7 775 euros, qui se décomposent en 3 055 € de taxes, 1 360 € de débours et 3 360 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
449 992€
420 480€ d’achat
29 512€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 449 992 euros. Ce montant comporte 420 480 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 29 512 €. Les émoluments du notaire constituent 3 360 € de cette somme, les impôts 24 793 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 055€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Garancières. Pour une rénovation légère, le budget se situera plutôt autour de 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 1 100 € si vous habitez dans un rayon de 50 km autour de Garancières. Un déménagement sur une distance de 800 kilomètres vous reviendra à environ 2 450 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Garancières n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement sur les 5 dernières années, passant de 2 832 € en 2018 à 3 994 € en 2023, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec + 20,37 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 38e rang parmi les municipalités du département des Yvelines, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 3,87 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen s'est accru de 5,88 % depuis 2 ans. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré un fort accroissement, passant de 3 318 € à 3 994 €.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Garancières, sachez qu'on comptait en 2020 18,8 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 8,5 % des logements.
Mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne connaissance du terrain. Avec son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Garancières.