Prix du m² à
Flexanville (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Flexanville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 960 €/m²
2 534 €/m² 3 659 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Flexanville augmentent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 801 € en 2018 à 2 109 € en 2021, puis à 3 051 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 24e position au sein du département des Yvelines, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 3,87 % sur 2 ans.
Localisée dans le département des Yvelines, Flexanville compte parmi les municipalités de la région Île-de-France. En 2020, la localité comptabilisait 579 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité se classait ainsi au 197e rang à l'échelle du département des Yvelines. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (90,9 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 41,5 %. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge atteint 42 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier flexanvillois connaît un ralentissement puisqu'on compte 1 bien vendus sur 2022, soit 6 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Flexanville, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait varier de 2 487 à 3 743 €/m². Il était en moyenne de 3 051 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit de 22,35 % depuis 2022.
À Flexanville, la taxe foncière moyenne atteignait 775 euros. En revanche, le prorata à régler s'élevait à 387 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Yvelines (78)
3 590 €/m²
0 €/m²
460
Yvelines (78)
3 602 €/m²
4 484 €/m²
2 354
Yvelines (78)
2 727 €/m²
0 €/m²
512
Yvelines (78)
3 166 €/m²
3 262 €/m²
2 296
Yvelines (78)
0 €/m²
0 €/m²
357
Yvelines (78)
1 288 €/m²
0 €/m²
313
Yvelines (78)
3 073 €/m²
3 610 €/m²
728
Outre le prix du bien en lui-même, vous devez inclure dans votre budget des frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
373 065€
366 120€ d’achat
6 945€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Flexanville représente un investissement global d'environ 373 065 €. Comptez en effet 366 120 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 6 945 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 925 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 2 660 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
391 993€
366 120€ d’achat
25 873€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez tabler sur un coût total de 391 993 euros, comprenant 366 120 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 25 873 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 21 588 € d'impôts et 2 925 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 775€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 120 m² à Flexanville vous reviendra à environ 58 800 euros. Cette somme pourrait augmenter jusqu'à 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un service de déménagement constitue un coût additionnel, mais facilite votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service représente en général 2 100 € si vous vous trouvez à environ 600 km de distance de Flexanville, et 1 100 euros si vous habitez à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Flexanville augmentent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 801 € en 2018 à 2 109 € en 2021, puis à 3 051 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 24e position au sein du département des Yvelines, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 3,87 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues en l'espace de 2 ans à Flexanville. Le loyer moyen au m² est passé de 14 €/mois à 20 €/mois, tandis que le prix moyen est passé de 2 109 €/m² à 3 051 €/m².
Vous voulez investir dans l'immobilier au niveau de la localité ? Sachez qu'en 2020, 1,6 % des logements étaient des appartements, et que 8,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de paramètres très divers : législation, taux d'imposition, dynamique du marché... Pour des infos complètes sur l'attractivité de Flexanville en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agence ORPI !