Prix du m² à
Gannay-sur-Loire (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gannay-sur-Loire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 192 €/m²
900 €/m² 1 510 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gannay-sur-Loire continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 5 ans, passant de 861 € en 2018 à 1 185 € en 2023, et sa hausse tend à s'intensifier avec + 22,93 % entre 2021 et 2023. Au sein des municipalités du département de l'Allier, cette localité occupait la 120e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 20,74 % sur 2 ans.
Gannay-sur-Loire se situe dans le département de l'Allier, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on estimait à 414 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 146e position au sein des municipalités du département de l'Allier. Les propriétaires étaient les plus nombreux (76,4 %). 96,2 % des logements étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 71,6 % des habitations. La population a un âge moyen de 48 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Gannay-sur-Loire avec 2 biens vendus sur 2022 (soit 4 ventes de moins qu'en 2021).
À Gannay-sur-Loire, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait varier de 827 à 1 339 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il s'élevait à 1 185 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 277 € en 2022 à 1 185 € en 2023.
Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Gannay-sur-Loire, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 234 €, contre 468 euros pour une année complète.
Nièvre (58)
667 €/m²
0 €/m²
742
Saône-et-Loire (71)
852 €/m²
0 €/m²
560
Allier (03)
3 307 €/m²
0 €/m²
215
Nièvre (58)
1 733 €/m²
0 €/m²
52
Nièvre (58)
806 €/m²
0 €/m²
987
Allier (03)
1 197 €/m²
0 €/m²
384
Nièvre (58)
0 €/m²
0 €/m²
185
Allier (03)
757 €/m²
0 €/m²
128
En plus du prix de vente du bien en lui-même, des frais annexes tels que les frais de déménagement ou le notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
145 729€
142 200€ d’achat
3 529€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Gannay-sur-Loire est de 145 729 euros. En dehors des 142 200 € pour le bien en lui-même, comptez environ 3 529 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 033 € et les émoluments du notaire pour 1 136 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
153 081€
142 200€ d’achat
10 881€ de frais
Vous devrez tabler sur 153 081 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces : 142 200 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 10 881 euros. Au sein de ce chiffre, 8 385 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 136 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 468€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Gannay-sur-Loire vont avoir besoin d'une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à un service de déménagement, vous devez ajouter 1 400 euros si vous êtes à une distance d'environ 200 km de Gannay-sur-Loire, et 1 100 € si vous vous trouvez à 50 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Gannay-sur-Loire continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 5 ans, passant de 861 € en 2018 à 1 185 € en 2023, et sa hausse tend à s'intensifier avec + 22,93 % entre 2021 et 2023. Au sein des municipalités du département de l'Allier, cette localité occupait la 120e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 20,74 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé depuis 2021 à Gannay-sur-Loire. Le prix moyen au m² est passé de 964 € à 1 185 €, tandis que le loyer moyen au m² a connu un accroissement de 33,33 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, il y avait 23,6 % de locataires, et que 2,7 % des habitations étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Un grand nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment les taux d'imposition, la législation ou encore la dynamique du marché. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de Gannay-sur-Loire.