Prix du m² à
Paray-le-Frésil (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Paray-le-Frésil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 197 €/m²
339 €/m² 2 873 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Paray-le-Frésil enregistre un rebond. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 2021, avec + 45,8 % en l'espace de 2 ans, mais demeure légèrement moins élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 82e position dans le département de l'Allier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 20,74 % sur 2 ans.
Paray-le-Frésil est localisée dans l'Allier, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité recensait 385 habitants, ce qui la place en 156e position au niveau du département de l'Allier. Il y avait 75 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,1 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 71,6 %. L'âge moyen de la population est de 48 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est assez stable à Paray-le-Frésil. Sur 2022, 6 biens ont été vendus, soit -4 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Paray-le-Frésil avaient un prix au m² moyen de 1 197 €. Il pouvait varier entre 339 et 2 873 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a enregistré une croissance de 84,15 %.
En moyenne, la taxe foncière était de 388 euros à Paray-le-Frésil, ou 194 € si vous achetiez en milieu d'année.
Allier (03)
1 264 €/m²
0 €/m²
1 680
Allier (03)
1 291 €/m²
0 €/m²
672
Allier (03)
1 192 €/m²
0 €/m²
404
Allier (03)
1 367 €/m²
0 €/m²
693
Allier (03)
3 307 €/m²
0 €/m²
215
Allier (03)
757 €/m²
0 €/m²
128
Notez que le prix de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi prévoir les dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
110 734€
107 730€ d’achat
3 004€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 4 pièces à Paray-le-Frésil s'élève à 110 734 € : 107 730 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 3 004 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 783 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 861 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
116 303€
107 730€ d’achat
8 573€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés est de 116 303 euros, dont 107 730 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 8 573 €, dont 6 352 € de taxes, 861 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 388€ d’impôts locaux
Un relooking des 4 pièces de votre maison à Paray-le-Frésil représentera une enveloppe d'environ 21 600 €. Prévoyez plutôt 108 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 2 100 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 700 kilomètres de Paray-le-Frésil, et 800 € si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Paray-le-Frésil enregistre un rebond. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 2021, avec + 45,8 % en l'espace de 2 ans, mais demeure légèrement moins élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 82e position dans le département de l'Allier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 20,74 % sur 2 ans.
Depuis 2020, le loyer moyen a enregistré une forte progression, avec 50 % de hausse. Le prix moyen au m², quant à lui, a grimpé de 8,82 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Paray-le-Frésil, sachez qu'en 2020, on comptait 25 % de locataires. De plus, les appartements représentaient 1,9 % des logements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Des paramètres très divers doivent être pris en compte, notamment sa situation économique, sa qualité de vie ou encore son offre culturelle. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Paray-le-Frésil sur le plan de l'investissement immobilier.