Prix du m² à
Ganac (09)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ganac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
853 €/m²
333 €/m² 2 438 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le prix moyen au m² a connu une forte réduction sur les 5 dernières années, passant de 1 841 € en 2018 à 1 147 € en 2023, et son recul a tendance à s'accélérer avec -34,08 % depuis 2021. Au sein des villes du département de l'Ariège, Ganac occupait le 271e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant augmenté de 10,87 % sur 2 ans.
Ganac fait partie de l'agglomération de Foix. Elle se trouve dans le département de l'Ariège (09), en Occitanie. La localité dénombrait 730 habitants en 2020. Au niveau du département de l'Ariège, cette localité figurait ainsi en 39e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (74,8 %). 96,2 % des logements étaient des maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 79,6 %. La moyenne d'âge de la population atteint 45 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier est assez stable à Ganac puisqu'on recense 14 biens vendus sur 2022, soit -1 vente par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Ganac fluctuait entre 547 et 2 032 €/m², et atteignait 1 147 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a diminué de 6,82 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 522 euros à Ganac. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à payer atteignait 261 €.
Ariège (09)
1 789 €/m²
0 €/m²
642
Ariège (09)
2 756 €/m²
0 €/m²
805
Ariège (09)
1 548 €/m²
1 524 €/m²
9 706
Ariège (09)
859 €/m²
0 €/m²
393
Ariège (09)
1 705 €/m²
0 €/m²
383
Ariège (09)
1 572 €/m²
0 €/m²
600
Ariège (09)
990 €/m²
0 €/m²
645
En plus du prix de vente du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
141 100€
137 640€ d’achat
3 460€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés neuve à Ganac, comptez 141 100 € d'investissement, dont 137 640 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 3 460 euros, qui se partagent en 1 100 € d'émoluments du notaire, 1 000 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
148 215€
137 640€ d’achat
10 575€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 148 215 euros. Aux 137 640 euros pour le bien en lui-même, vous devez rajouter environ 10 575 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 8 116 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 1 100 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 522€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison à Ganac vous coûtera autour de 58 800 euros. Pour une rénovation lourde, ce chiffre pourrait se monter à 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un service de déménagement vous coûtera autour de 1 950 euros si vous habitez à environ 500 kilomètres de distance de Ganac. Pour un déménagement sur une distance de 100 km, vous devez prévoir un budget de 1 200 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a connu une forte réduction sur les 5 dernières années, passant de 1 841 € en 2018 à 1 147 € en 2023, et son recul a tendance à s'accélérer avec -34,08 % depuis 2021. Au sein des villes du département de l'Ariège, Ganac occupait le 271e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant augmenté de 10,87 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une forte chute sur les 2 dernières années, avec -34,08 % entre 2021 et 2023. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a fortement augmenté, passant de 6 €/mois à 10 €/mois.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Ganac ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 3,8 % des domiciles étaient des appartements, et que 24,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché, son offre sanitaire ou encore son taux d'imposition. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous procurer des informations complètes sur l'attractivité de Ganac du point de vue de l'investissement immobilier.