Prix du m² à
Fraize (88)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fraize et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 571 €/m²

1 280 €/m² 1 956 €/m²

Appartement

1 444 €/m²

762 €/m² 1 522 €/m²

Loyer moyen au m2

Appartement

7 €/m²

6 €/m² 8 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

45 acheteurs potentiels

    Tout savoir sur Fraize Voir tous les biens vendus

    Fraize est une municipalité de l'agglomération de Saint-Dié-des-Vosges. Elle dépend des Vosges (88), dans le Grand-Est. La localité dénombrait 2 844 habitants en 2020, ce qui la place en 27e position parmi les municipalités du département des Vosges. Les propriétaires constituaient 58,4 % des habitants. 64,3 % des logements étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles constituaient 64,8 % des domiciles disponibles. Les habitants ont une moyenne d'âge de 48 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    71%

    Appartement
    29%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    38%

    Propriétaire
    62%

    On peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Fraize. En effet, avec 47 biens vendus sur 2022, cela représente -7 ventes comparé à 2021.

    En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 483 € à Fraize, et celui-ci pouvait fluctuer de 790 à 1 562 €. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 333 € en 2022 à 1 483 € en 2023.

    Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix variait entre 789 et 1 856 €/m², et était de 1 529 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a connu une diminution de 2,67 % depuis 1 an.

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen des impôts locaux à Fraize atteignait 694 €. Toutefois, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata à régler s'élevait à 347 euros.

    📌

    Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    187 639€

    183 480€

    183 480€ d’achat
    4 159€ de frais

    L'acquisition d'une maison dans le neuf à Fraize représente un investissement total d'environ 187 639 euros, dont 183 480 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 159 €, dont 1 466 € d'émoluments du notaire, 1 333 € d'impôts et 1 360 € de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    197 125€

    183 480€

    183 480€ d’achat
    13 645€ de frais

    Pour l'achat d'une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur 197 125 euros d'investissement. Outre les 183 480 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devez prévoir 13 645 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 10 819 €, les émoluments du notaire pour 1 466 € et les frais de débours pour 1 360 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    144 000€

    de budget

    Environ 694€ d’impôts locaux

    Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Fraize représentera une enveloppe d'environ 58 800 €. Ce chiffre sera plutôt de 144 000 euros pour une rénovation lourde.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Confier votre déménagement à des professionnels fait monter la facture de votre acquisition, mais vous évite bien des tracas. Comptez 1 400 € si vous habitez à une distance d'environ 200 kilomètres de Fraize, et 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Fraize ?

    L'immobilier à Fraize poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, avec une augmentation de 91,12 % entre 2018 et 2023, et sa hausse tend à s'amplifier avec 38,04 % de hausse sur les 2 dernières années. Parmi les municipalités du département des Vosges, cette localité figurait en 93e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 14,08 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Fraize ?

    Depuis 2021, le loyer au m² moyen s'est fortement réduit, passant de 7 €/mois à 6 €/mois. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu une forte augmentation, avec une croissance de 38,04 %.

    Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Fraize, sachez que le parc immobilier était composé à 35,2 % d'appartements en 2020, et qu'il y avait 41,5 % de locataires.

    L'attractivité immobilière d'une ville dépend de critères très divers : dynamique du marché, législation, taux d'intérêt... Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité de Fraize sur le plan de l'investissement immobilier.

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