Prix du m² à
Cepoy (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cepoy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 600 €/m²
1 100 €/m² 2 229 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
30 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Cepoy poursuivent leur accroissement. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, avec une hausse de 13,52 % depuis 2018, et son augmentation tend à s'amplifier avec 8,72 % de hausse entre 2021 et 2023. Dans le département du Loiret, cette localité occupait la 77e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 3,93 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Montargis, Cepoy compte parmi les localités du département du Loiret (45), et est située dans le Centre-Val de Loire. La municipalité recensait 2 400 habitants en 2020, ce qui la place à la 56e position au niveau du département du Loiret. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,9 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (93 %), tandis que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 68,1 %. La moyenne d'âge de sa population est de 45 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
L'immobilier de Cepoy subit un ralentissement, avec sur 2022 30 biens vendus, soit -6 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Cepoy avaient un prix moyen au m² de 1 914 €. Il pouvait fluctuer entre 1 914 et 1 914 €. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 253 € en 2022 à 1 914 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix oscillait de 1 100 à 2 035 €/m². En moyenne, il s'élevait à 1 578 €/m². Depuis 2022, le prix moyen d'une maison est passé de 1 813 €/m² à 1 578 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 870 € à Cepoy. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à régler s'élevait à 435 euros.
Loiret (45)
1 583 €/m²
1 310 €/m²
12 790
Loiret (45)
1 808 €/m²
898 €/m²
2 791
Loiret (45)
1 775 €/m²
0 €/m²
1 730
Loiret (45)
1 803 €/m²
0 €/m²
637
Loiret (45)
1 673 €/m²
1 267 €/m²
900
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
145 547€
142 020€ d’achat
3 527€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Cepoy s'élève à 145 547 €, incluant 142 020 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 527 euros, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 1 135 € d'émoluments du notaire et 1 032 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
152 889€
142 020€ d’achat
10 869€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 m² ancienne, comptez un investissement total de 152 889 euros : 142 020 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 10 869 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 135 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 8 374 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 870€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à Cepoy vous reviendra à environ 77 400 euros. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 21 600 € devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 800 € si vous déménagez dans la même ville. Un déménagement sur une distance de 100 kilomètres représentera un budget d'environ 1 000 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cepoy poursuivent leur accroissement. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, avec une hausse de 13,52 % depuis 2018, et son augmentation tend à s'amplifier avec 8,72 % de hausse entre 2021 et 2023. Dans le département du Loiret, cette localité occupait la 77e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 3,93 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² a enregistré une augmentation de 8,72 %. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte réduction, passant de 12 €/mois à 10 €/mois.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Cepoy, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 6,6 % des domiciles. Par ailleurs, 21 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, les perspectives à long terme, la santé du marché ou encore les taux d'imposition ne sont que quelques uns des éléments à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir plus d'informations sur l'attractivité de Cepoy sur le plan de l'investissement immobilier.