Prix du m² à
Flayat (23)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Flayat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
776 €/m²
474 €/m² 1 084 €/m²
Appartement
561 €/m²
561 €/m² 561 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Flayat baissent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu un fort recul sur les 2 dernières années, avec une diminution de 28,19 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 216e rang à l'échelle du département de la Creuse, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 7,73 % sur 2 ans.
Flayat fait partie du département de la Creuse, en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population totale atteignait 300 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité se trouvait donc à la 95e position dans le département de la Creuse. Les propriétaires étaient les plus nombreux (81,4 %). Les maisons constituaient 94,9 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 86,4 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge des habitants est de 55 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier flayatois est plutôt stable. En effet, avec 8 biens vendus sur 2022, on observe +3 ventes par rapport 2021.
À Flayat, en décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 561 €/m². Il oscillait entre 561 et 561 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait varier de 378 à 867 €, et atteignait en moyenne 668 €. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 203 € en 2022 à 668 € en 2023.
À Flayat, les impôts locaux moyens s'élevaient à 369 €, soit un prorata temporis de 184 euros pour un emménagement au mois de juin.
Creuse (23)
601 €/m²
0 €/m²
162
Creuse (23)
731 €/m²
0 €/m²
391
Puy-de-Dôme (63)
2 012 €/m²
0 €/m²
127
Puy-de-Dôme (63)
781 €/m²
0 €/m²
829
Creuse (23)
1 400 €/m²
0 €/m²
43
Creuse (23)
878 €/m²
0 €/m²
197
Creuse (23)
730 €/m²
0 €/m²
187
Creuse (23)
1 382 €/m²
0 €/m²
69
En plus du prix du bien en lui-même, une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que les frais de rénovation ou encore le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
82 743€
80 160€ d’achat
2 583€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans le neuf à Flayat, tablez sur 82 743 € d'investissement : 80 160 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 2 583 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 640 € de ce montant, les taxes 582 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
86 887€
80 160€ d’achat
6 727€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés est de 86 887 euros. Comptez en effet 80 160 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 6 727 euros. Ce chiffre se partage en 640 € d'émoluments du notaire, 4 726 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 369€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Flayat vont nécessiter un relooking ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est proportionnel à la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Le coût d'un tel service s'élève habituellement à 2 800 € si vous vous trouvez à environ 1 000 kilomètres de distance de Flayat, et 2 650 euros si vous êtes à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Flayat baissent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu un fort recul sur les 2 dernières années, avec une diminution de 28,19 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 216e rang à l'échelle du département de la Creuse, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 7,73 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement chuté ces 2 dernières années, passant de 855 € en 2021 à 614 € en 2023. Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré une forte augmentation, avec une inflation de 20 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Flayat, sachez que les appartements constituaient en 2020 4,2 % du parc immobilier. En outre, on dénombrait 17,4 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment la dynamique du marché, les perspectives à moyen ou long terme ou encore les taux d'intérêt. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Flayat sur le plan de l'investissement immobilier !