Prix du m² à
Flaviac (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Flaviac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 048 €/m²
1 005 €/m² 2 900 €/m²
Appartement
846 €/m²
808 €/m² 884 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
28 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Flaviac décroît de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement décru ces 2 dernières années, avec un recul de 18,67 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de l'Ardèche, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 10,89 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Flaviac
Située dans le département de l'Ardèche (07), Flaviac fait partie de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 1 240 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 71e position au sein des localités du département de l'Ardèche. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 60,3 % des domiciliés. Les maisons constituaient 68,4 % des logements, soit la majorité des habitations, tout comme au niveau départemental, où elles constituaient 74,7 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge des habitants atteint 42 ans.
Maison
60%
Appartement
40%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Flaviac. En effet, avec 11 biens vendus sur 2022, cela représente +1 vente comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Flaviac oscillait entre 808 et 884 €/m², et était de 846 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a décru en 1 an. Ce dernier est passé de 1 226 € en 2022 à 846 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 153 €, et pouvait varier de 1 269 à 2 934 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 507 €/m² en 2022 à 2 153 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 581 € à Flaviac. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 290 euros.
Ardèche (07)
2 181 €/m²
2 955 €/m²
3 051
Ardèche (07)
1 922 €/m²
0 €/m²
1 641
Ardèche (07)
1 960 €/m²
0 €/m²
596
Ardèche (07)
1 946 €/m²
0 €/m²
458
Ardèche (07)
2 132 €/m²
0 €/m²
1 495
Ardèche (07)
2 798 €/m²
0 €/m²
761
Ardèche (07)
1 075 €/m²
0 €/m²
234
Le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à retenir. Des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore le notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
198 086€
193 770€ d’achat
4 316€ de frais
À Flaviac, vous devez compter un investissement total de 198 086 euros pour acquérir une maison neuve de 90 m², dont en moyenne 193 770 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 4 316 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 408 € et les émoluments du notaire pour 1 548 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
208 103€
193 770€ d’achat
14 333€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 208 103 euros. Tablez en effet sur 193 770 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 14 333 euros. Cette somme se décompose en 11 425 € d'impôts, 1 548 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 581€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Flaviac. Tablez plutôt sur 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez dans un rayon de 600 km autour de Flaviac, avoir recours à un déménageur vous coûtera autour de 1 900 €. Pour un déménagement sur une distance de 800 kilomètres, tablez sur un budget de 2 250 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Flaviac décroît de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement décru ces 2 dernières années, avec un recul de 18,67 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de l'Ardèche, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 10,89 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est demeuré constant entre 2021 et 2023. Le prix moyen, quant à lui, a fortement décru, avec une baisse de 18,67 %.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Flaviac ? Sachez qu'on dénombrait en 2020 39,6 % de locataires, et que 31,6 % des domiciles étaient des appartements.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment les taux d'imposition, la législation ou encore les perspectives à long terme. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Flaviac du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !