Prix du m² à
Eyrans (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Eyrans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 448 €/m²
1 178 €/m² 2 681 €/m²
Maison
9 €/m²
5 €/m² 11 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Eyrans poursuit sa progression. Le prix moyen a fortement grimpé en 5 ans, avec 25,41 % de hausse depuis 2018, et son inflation tend à s'intensifier avec + 15,42 % depuis 2 ans. Dans le département de la Gironde, cette localité occupait la 189e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.
Eyrans est située dans le département de la Gironde (33), et compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population était évaluée à 761 habitants en 2020. À l'échelle du département de la Gironde, cette localité se trouvait ainsi au 267e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 70 % des domiciliés. Les maisons représentaient 93,6 % du parc immobilier, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 60,9 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de sa population est de 43 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Le marché de l'immobilier eyranais est assez stable, avec sur 2022 10 biens vendus, soit +5 ventes par rapport 2021.
À Eyrans, en décembre 2023, le prix d'une maison à vendre s'élevait à 1 594 €/m² en moyenne. Il pouvait varier de 1 323 à 2 681 €/m². Le prix moyen d'une maison a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 963 €/m² en 2022 à 1 594 €/m² en 2023.
À Eyrans, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 564 euros. Pour un emménagement au mois de juin, le prorata à régler atteignait alors 282 €.
Gironde (33)
1 462 €/m²
0 €/m²
940
Gironde (33)
1 655 €/m²
1 395 €/m²
1 275
Gironde (33)
1 457 €/m²
1 267 €/m²
1 466
Gironde (33)
1 566 €/m²
0 €/m²
315
Gironde (33)
1 599 €/m²
0 €/m²
514
Gironde (33)
1 075 €/m²
0 €/m²
553
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
147 009€
143 460€ d’achat
3 549€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Eyrans représente un investissement total d'environ 147 009 euros. Tablez en effet sur 143 460 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 3 549 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 146 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 1 042 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
154 425€
143 460€ d’achat
10 965€ de frais
Vous devez prévoir 154 425 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 90 m², répartis entre 143 460 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 10 965 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 146 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 8 459 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 564€ d’impôts locaux
Les 4 pièces de votre maison à Eyrans vont avoir besoin d'une rénovation complète ? Dans ce cas, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 1 400 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 300 kilomètres autour d'Eyrans, et 900 € si vous êtes à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Eyrans poursuit sa progression. Le prix moyen a fortement grimpé en 5 ans, avec 25,41 % de hausse depuis 2018, et son inflation tend à s'intensifier avec + 15,42 % depuis 2 ans. Dans le département de la Gironde, cette localité occupait la 189e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a connu une forte progression, avec + 15,42 %. Le loyer moyen, de son côté, s'est fortement réduit, passant de 8 €/m² par mois à 7 €/m² par mois.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Eyrans, sachez qu'en 2020, il y avait 30 % de locataires, et que les appartements représentaient 4,4 % des logements.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, son offre culturelle, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition ne sont que certains des facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité d'Eyrans sur le plan de l'investissement immobilier.