Prix du m² à
Espirat (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Espirat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 369 €/m²
1 787 €/m² 2 939 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Espirat grimpent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 444 € en 2018 à 855 € en 2021, puis à 2 369 € en 2023. Parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette localité figurait en 31e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Espirat se trouve dans le Puy-de-Dôme. Elle dépend de la région Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 436 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place à la 227e position au sein du département du Puy-de-Dôme. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (82,7 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,8 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 62,9 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants actifs et dynamiques, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est plutôt stable à Espirat avec 6 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de plus qu'en 2021).
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 369 € à Espirat, et celui-ci oscillait de 1 787 à 2 939 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 423 € en 2022 à 2 369 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 446 € à Espirat, mais si vous deveniez propriétaire au mois de juin vous ne payiez que 223 euros.
Puy-de-Dôme (63)
1 318 €/m²
1 190 €/m²
4 745
Puy-de-Dôme (63)
2 117 €/m²
0 €/m²
712
Puy-de-Dôme (63)
1 514 €/m²
0 €/m²
376
Puy-de-Dôme (63)
1 595 €/m²
0 €/m²
1 233
Puy-de-Dôme (63)
1 667 €/m²
0 €/m²
376
Puy-de-Dôme (63)
2 194 €/m²
0 €/m²
282
Le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Vous devez également inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
289 977€
284 280€ d’achat
5 697€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Espirat représente un investissement total d'environ 289 977 euros, comportant 284 280 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 5 697 euros, au sein desquels on retrouve 2 066 € d'impôts, 2 271 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
304 673€
284 280€ d’achat
20 393€ de frais
Vous devrez tabler sur 304 673 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 120 m² : 284 280 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 20 393 euros. Ce montant se divise en 16 762 € de taxes, 2 271 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 446€ d’impôts locaux
Vous comptez effectuer une rénovation légère de votre nouvelle maison à Espirat ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un service de déménagement vous reviendra à environ 2 100 euros si vous habitez dans un périmètre de 600 km autour d'Espirat. Un déménagement sur une distance de 700 kilomètres représentera un budget d'environ 2 300 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Espirat grimpent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 444 € en 2018 à 855 € en 2021, puis à 2 369 € en 2023. Parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette localité figurait en 31e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé ces 2 dernières années à Espirat. Le prix au m² moyen est passé de 855 € à 2 369 €, tandis que le loyer au m² moyen a enregistré une croissance de 14,29 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, on comptait 16,7 % de locataires, et que 2,6 % des domiciles étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville exige un regard averti et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité d'Espirat du point de vue de l'investissement immobilier.