Prix du m² à
Espinasse (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Espinasse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
730 €/m²
471 €/m² 1 176 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Espinasse diminue de nouveau. Le prix moyen a enregistré un fort recul ces 2 dernières années, passant de 919 €/m² en 2021 à 738 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 337e position au niveau du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 10,89 % sur 2 ans.
Espinasse dépend du département du Puy-de-Dôme, en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population totale s'élevait à 286 habitants en 2020. À l'échelle du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait donc la 290e position en ce qui concerne la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (79,3 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,2 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 62,9 % des habitations. La moyenne d'âge de la population est de 54 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
L'immobilier est assez stable à Espinasse, avec sur 2022 1 bien vendus, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.
À Espinasse, le prix au m² d'une maison à vendre s'élevait à 738 € en moyenne en décembre 2023. Il oscillait entre 717 et 1 377 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 901 € à 738 €.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 325 € à Espinasse, mais si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année vous ne payiez que 162 euros.
Puy-de-Dôme (63)
1 616 €/m²
0 €/m²
333
Puy-de-Dôme (63)
775 €/m²
0 €/m²
97
Puy-de-Dôme (63)
1 198 €/m²
0 €/m²
507
Puy-de-Dôme (63)
682 €/m²
0 €/m²
103
Puy-de-Dôme (63)
1 391 €/m²
0 €/m²
123
Puy-de-Dôme (63)
1 155 €/m²
0 €/m²
195
Puy-de-Dôme (63)
1 582 €/m²
0 €/m²
733
En dehors du prix du bien en lui-même, votre budget doit inclure les frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
68 793€
66 420€ d’achat
2 373€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Espinasse représente 68 793 euros. Aux 66 420 € pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter environ 2 373 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 483 € et les émoluments du notaire pour 531 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
72 227€
66 420€ d’achat
5 807€ de frais
Vous devrez compter 72 227 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 90 mètres carrés : 66 420 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 5 807 euros. Les émoluments du notaire constituent 531 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 3 916 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 325€ d’impôts locaux
Les 4 pièces de votre maison à Espinasse vont nécessiter une rénovation lourde ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels dépend de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvelle maison. Le coût d'un tel service représente généralement 900 euros si vous habitez à une distance d'environ 50 kilomètres d'Espinasse, et 1 400 € si vous êtes à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Espinasse diminue de nouveau. Le prix moyen a enregistré un fort recul ces 2 dernières années, passant de 919 €/m² en 2021 à 738 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 337e position au niveau du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 10,89 % sur 2 ans.
Entre 2020 et 2023, le prix moyen a enregistré une légère inflation, passant de 737 €/m² à 738 €/m². Le loyer moyen, de son côté, est demeuré stable.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Espinasse, sachez qu'en 2020, on comptait 19,3 % de locataires. De plus, 4,8 % des habitations étaient des appartements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment la législation, la santé du marché ou encore les perspectives à long terme. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité d'Espinasse sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agence ORPI !