Prix du m² à
Erbrée (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Erbrée et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 471 €/m²
1 916 €/m² 3 238 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Erbrée ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 1 494 € en 2018 à 2 471 € en 2023, cependant sa hausse tend à décélérer, avec une croissance de 17,16 % depuis 2021. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité figurait en 122e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 10,49 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Ille-et-Vilaine, Erbrée fait partie de la région de la Bretagne. En 2020, la municipalité dénombrait 1 734 habitants. Concernant la population, cette municipalité figurait ainsi au 138e rang à l'échelle du département de l'Ille-et-Vilaine. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (80,5 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,8 %), tandis que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 59,2 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Erbrée avec 16 biens vendus sur 2022 (soit -7 ventes par rapport 2021).
En décembre 2023, à Erbrée, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait entre 1 901 et 2 693 €/m², et qui s'élevait à 2 471 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 414 € à 2 471 €.
À Erbrée, la taxe foncière moyenne était de 1 152 €. Cependant, le prorata temporis à régler s'élevait à 576 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Ille-et-Vilaine (35)
2 136 €/m²
2 451 €/m²
4 294
Mayenne (53)
1 647 €/m²
0 €/m²
655
Ille-et-Vilaine (35)
2 000 €/m²
4 254 €/m²
655
Ille-et-Vilaine (35)
2 020 €/m²
2 538 €/m²
2 545
Ille-et-Vilaine (35)
1 960 €/m²
0 €/m²
693
Ille-et-Vilaine (35)
2 467 €/m²
0 €/m²
811
Ille-et-Vilaine (35)
1 783 €/m²
0 €/m²
1 375
Mayenne (53)
1 776 €/m²
0 €/m²
2 136
Ille-et-Vilaine (35)
2 320 €/m²
3 672 €/m²
17 798
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
302 404€
296 520€ d’achat
5 884€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² dans le neuf à Erbrée, vous devez compter un investissement total de 302 404 euros, comportant 296 520 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 5 884 euros de frais de notaire, qui se partagent en 2 154 € de taxes, 2 369 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
317 733€
296 520€ d’achat
21 213€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 317 733 euros. Ce montant comprend 296 520 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 21 213 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 17 484 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 2 369 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 152€ d’impôts locaux
Votre nouvelle maison à Erbrée nécessite un relooking ? Dans ce cas, vous devez tabler sur un budget d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à des professionnels du déménagement est proportionnel à la distance à couvrir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service se chiffre habituellement autour de 1 600 € si vous habitez à environ 300 kilomètres de distance d'Erbrée, et 2 300 euros si vous vous trouvez à 700 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Erbrée ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 1 494 € en 2018 à 2 471 € en 2023, cependant sa hausse tend à décélérer, avec une croissance de 17,16 % depuis 2021. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité figurait en 122e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 10,49 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement augmenté sur les 2 dernières années, passant de 2 109 €/m² en 2021 à 2 471 €/m² en 2023. Le loyer moyen, quant à lui, est demeuré stable.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Erbrée, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 19,5 % des habitants. De plus, les appartements constituaient 1,9 % des logements.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : taux d'imposition, législation, perspectives à moyen ou long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Erbrée.